简阳市阳晨·新世界招商方案.pptVIP

上城 昕雅图花园 香港城 天成国际馨河湾 海上花园 京龙江水湾 昕雅图酒店 美食一条街 市场调研分析 简阳市主要商业项目状况 阳晨新世界 第二十六页，共七十五页。 该区域是简阳市集家私、灯饰、装饰材料等一体的专业市场，受专业市场的影响，该区域商业氛围欠缺，缺乏相应的商业配套。 该区域属于城区边缘，居住小区较少，居住人口不多，流动人口也较少，这对对商圈的其他消费难以形成支撑。 该区域交通便利，是进入主城区的主要干道，进出十分便利。车流动线规划合理，物流配送方便快捷，配备有足够数量的停车位。 伴随着城市开发和区域环境改造，片区商业形象逐步改善，发展潜力较大。 市场调研分析 项目所处商圈特征分析 第二十七页，共七十五页。 商圈特征属于典型的专业市场商圈特征，适合大型品牌家私和大型装饰材料卖场的经营，必须依赖自身条件改变区域商业氛围较弱的不利点。 周边大型购物、餐饮、娱乐、休闲等业态相对缺乏，随着“文化艺术中心”的正式启动，“上城”“昕雅图花园”的动工，这将强化该区域的商业氛围，改善对人流集聚的效应更趋显著。 市场调研分析 项目所处商圈特征分析 第二十八页，共七十五页。 项目分析 项目概况 G区概况 第二十九页，共七十五页。 G区为大卖场形态设计，分为地下1层和地上5层两部分，地下为停车场，地上1-5层为商业。负1楼停车场部分规划约80个车位；商业部分总面积约12300平方米，单层面积为2459平方米，层高约4.2米。 项目分析 项目概况 G区概况 第三十页，共七十五页。 A区剩余商业为两层，共约2680平方米。一楼现为菜市场设计并有少量商家经营；2楼临街面已划分成门面房销售并与建设路齐平，层高约3.5米左右。 项目分析 项目概况 A区剩余商业概况 第三十一页，共七十五页。 T O S W 优势 机会 劣势 威胁 项目SWOT分析 项目分析 第三十二页，共七十五页。 目前简阳市市区以沱江为界划为老城区和新城区。具体划分为：中部主城区、北部石桥片区、沱东片区、南部新市片区共四个片区。项目所处的简阳市中部主城区，其目标是全面提升产业结构，大力发展具有强大区域组织功能的服务业，提高城市的核心竞争力。 中部主城区作为简阳市政治、经济、文化中心的地位短时间内是无法改变，伴随城市化进程进一步加快，区域经济实力和不断增强，人口不断增长。 区域经济和人口的增长必然促进区域商业增长和业态升级，从商业现阶段发展概况、城市未来商业发展规划和商圈辐射能力看，本项目需顺应经济发展大的趋势和商业形态升级的需求，才能具有巨大的商业发展潜力。 项目分析 区域市场对本案定位的可行性分析 从区域经济发展情况看 第三十三页，共七十五页。 简阳市前期商业形态落后于经济发展水平和居民消费需求，导致消费外流，近两年商业形态有所升级，大型商业综合体、各种专业市场以及各种专卖店等商业形态发展情势良好。 项目所处区域商业形态单一和居民消费需求之间的矛盾。迫切需要新兴主力业态进驻来改变这种现状，从商业发展趋势和项目定位而言，我们认为找到了很好的对接点，符合市场发展趋势和消费需求。 项目分析 区域市场对本案定位的可行性分析 从当地商业形态现状和升级情况看 第三十四页，共七十五页。 随着简阳市经济的大力发展，必然带动消费理念升级，居民消费能力增强，消费趋于品牌化和多样性，在这种消费趋势的促进下，传统的、低档的、单一的消费显然无法满足居民消费的需求，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态组合的商业综合体必将成为未来城市商业的发展方向。 项目分析 区域市场对本案定位的可行性分析 从消费理念和消费趋势看 第三十五页，共七十五页。 1楼临街两面都设计为独立的商业门面，里面剩余（约1500平）区域只留有宽约6.5米的通道进入。这使得里面剩余部分经营业态无法很好的展示； 共有消防步梯4组，电梯2组。而2组电梯的摆放分别位于临次干道的两侧，这样摆放无法有效的分割使用各楼层； 本项目单层面积为2459平方米，由于2-5楼不能很好分割，对于下一步的招商和销售带来很大难度； 项目分析 项目规划设计评价及分析 G区规划设计 第三十六页，共七十五页。 项目地上建筑共5层，层高都在4.2米左右，这对于大业态商家相对较低，不能达到较高档业态经营要求； 柱距达到8.1米，能保证各商家很好的装修设计； 项目负一楼部分为地下停车场，能够停车80个左右，为项目后期经营提供有力保障。 项目分析 项目规划设计评价及分析 G区规划设计 第三十七页，共七十五页。 1楼为下沉式专业菜市场设计，主要展示面没有面临主干道； 2楼临主干道建设路