参考案例分析热销高档公寓A4个世茂5号御.pptVIP

基本资料 御翠豪庭 项目地址 上海市长宁区黄金城道688弄 物业类型 公寓 当前均价 40000元/平方米 当期占地面积 41667 当期建筑面积 145835 容积率 3.5 绿化率 35% 当期规划户数 1000 车位配比 1：1 建筑风格 Art Deco 房型及 面积段 一房70-100； 二房100-150； 三房150-280； 四房220-250； 复式200-450 装修情况 全装修 装修标准 3000元/㎡ 依托资源 古北国际社区，虹桥开发区 园区景观 中心绿化 销售代理 自销 落成时间 2009-9-30 物业公司 家利物业管理(上海)有限公司 物业管理费 4.5元/平方米/月 特点：古北压轴之作，名师设计，经典珍藏 优势：古北社区配套完善，高端人流密集，生活水平档次高 劣势：- 第三十一页，共七十九页。 基本资料（区位） 古北御翠豪庭北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，可以说是位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。 第三十二页，共七十九页。 小区规划设计 御翠豪庭总建面15.8万平方米，占地面积约5万平方米，由15幢高层、小高层公寓组成。项目为和记黄浦在古北新区的首个住宅,附设约3万多平方米的商业配套,另备有豪华会所。 古北地标式精品豪宅 黄金城道景观公寓豪宅 古北地标式豪华府邸 第三十三页，共七十九页。 御翠豪庭 面积段 套数 配比 一房 80-90㎡ 53 5.49% 60-70㎡ 6 0.62% 90-100㎡ 51 5.28% 70-80㎡ 152 15.75% 二房 110-120㎡ 251 26.01% 140-150㎡ 1 0.10% 100-110㎡ 42 4.35% 三房 170-180㎡ 39 4.04% 160-170㎡ 40 4.15% 150-160㎡ 72 7.46% 270-280㎡ 2 0.21% 140-150㎡ 36 3.73% 四房 230-240㎡ 65 6.74% 220-230㎡ 103 10.67% 240-250㎡ 18 1.87% 复式 200-250㎡ 6 0.62% 250-300㎡ 11 1.14% 400-450㎡ 8 0.83% 350-400㎡ 4 0.41% 300-350㎡ 5 0.52% 第三十四页，共七十九页。 房型规划设计—2、5栋 优势： 南北通透 小区内部景观位置佳 劣势： 两个次卧朝北 第三十五页，共七十九页。 房型规划设计—2栋复式 优势： 南北通透 客厅挑高 劣势： 景观位置稍偏 第三十六页，共七十九页。 房型规划设计—6栋复式 优势： 小区内部景观位置佳 客厅挑高 劣势： 南北不通透 夹层房型不规整 第三十七页，共七十九页。 房型规划设计—7、8栋 01-06室 优势： 南北通风 房型简单 劣势： 餐厅光线不佳 02-03-05室 优势： 主要空间全部朝南 房型简单 劣势： 南北不通风 第三十八页，共七十九页。 房型规划设计—9、10栋 01-05室 优势： 01室小区内部景观位置佳 劣势： 南北不通风 房型不朝南 05室景观位置差 02-03室 优势： 02室小区内部景观位置佳 劣势： 南北不通风 餐厅采光不佳 03室景观位置差 第三十九页，共七十九页。 房型规划设计—11、12栋 01-03室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 03室次卧排列不规整 02室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 餐厅光线不佳 第四十页，共七十九页。 房型规划设计—15栋 01-03室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 01室次卧排列不规整 02室 优势： 景观位置佳 南北通风 劣势： 餐厅光线不佳 第四十一页，共七十九页。 房型规划设计—16、17栋 01-03室 优势： 储物室与生活区分离 南北通风 劣势： 景观位置不佳 02室 优势： 主功能区全部朝南 劣势： 景观位置不佳 南北不通风 餐厅光线不佳 第四十二页，共七十九页。 建材配置细节 点评— 御翠豪庭采用高档建材，特别是高档的厨卫用品，全套科勒和高仪的产品能够大幅提高装修的品质。 卧室 实木地板、高级墙面漆 厨房 高级地砖和墙面砖、全套高仪品牌厨房电器 客厅 实木地板、高级墙面漆 卫生间 高级地砖和墙面砖、全套科勒品牌洁具 智能安保 ?闭路电视监控系统、24小时电子巡更系统、红外线围墙报警系统，可视智能系统； 宽带入户，一卡通系统； 第四十三页，共七十九页。 社区配套细节 第四十四页，共七十九页。 营销总结 产品定位 古北标杆项目 宣传口号 压轴黄金城道载誉登场 目标人群 国内外白领、温州客户、投资客,