房地产投资环境报告.pptVIP

大堂等公共部位情况 1、外立面：玻璃幕墙，花岗石，外墙面砖 2、内 墙： 白色乳胶漆； 隔墙为GRC板 3、顶 棚：空调，标准层为硅钙板吊顶，灯具 4、风 口：温烟感探头，喷淋头安装到位 5、地 面：砂浆找平 6、进户门：部分为12mm厚钢花玻璃地弹门，拉丝不锈钢门套 7、卫生间：精装修公共卫生间，洁具为：四维面盆，水龙头，蹲便器；标准层洁具 为 TOTO，电子能，应水龙头，面盆，坐便器 写字楼出租情况 租金：55—60元/㎡,目前入住率90%以上。 入住企业情况 倍特康派入住企业以贸易、咨询、投资、保险行业为主 第六十三页，共九十三页。 项目位置 天府广场西侧西西华门街 占地面积 8亩 总建筑面积 40546㎡ 建筑高度 约68米 吊顶净高 2.8米 车位 300个 使用率 82% 户型面积 98—1600㎡ 物管费 5.5元/㎡/月 开工时间 2006年 销售时间 2005年 入住时间 2006年12月 开发商 成都蜀信实业有限公司 物管公司 四川瑞信物业管理有限公司 天府中心 骡马市区域写字楼——天府中心 第六十四页，共九十三页。 电梯 6部澳洲伊士顿国际品牌电梯，单双层分区，速度：2.5米/秒 空调 预留分户空调机位 大堂等公共部位情况 大堂1F：8.4米高度视觉，450㎡开阔空间。大堂内分别设有商务中心、信息中心、客户服务 中心、银行中心以及中式餐厅等配套。 大堂2F：设商务会所、商务洽谈茶楼、商务专用健身中心及餐厅 其它设备 水电：计算机联网控制供水，10KV双电源供电，404KW备用电源。 通讯：1000兆光纤，水平网采用光纤和超五类混合型；微蜂窝数字覆盖系统，闭路电视信号端口 消防：自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、应急照明系统。 保安：24小时闭路摄像监控系统，电子巡更系统。 第六十五页，共九十三页。 智能设施 具有5A智能设施 写字楼出租情况 天府中心租金在50-60元/㎡/月，入住率90%以上 入住企业情况 天府中心入住企业以投资、担保、商贸、传媒、房产、科技等行业为主 第六十六页，共九十三页。 铂金城购物广场 区位：青龙街，两面临街， 临街面约400m 开业时间：2005年 开发商：四川钱江银通房地产有限公司 . 运营商：汇联永道商业管理 经营面积：约4万㎡（-1~5Ｆ） 　 车位及电梯：近600个机动车位，采用全电子管理系统，区域内最大停车场，5部观光电梯，10部客梯； 租金价格：120-250元/㎡/月 出租率:70%　　 功能划分：1F以百货专卖店为主，2F以连锁品牌餐饮为主，3F以连锁品牌餐饮,休闲、娱乐,健身为主　　　 第三十一页，共九十三页。 太平洋百货全兴店 区位：青龙街与人民中路二段交汇，两面临街，临街面约400m 开业时间：1996年 开发商：全兴集团 . 运营商：太平洋百货、全兴集团 经营面积：3万㎡（-1~6Ｆ） 　 车位及电梯：近100个机动车位，2部直达电梯，4部扶梯； 租金价格：由太平洋百货经营，不对外出租 出租率:100%　　 功能划分：以男女服饰、化妆品、美容为主 第三十二页，共九十三页。 太平洋百货全兴店 1F为为化妆品及女装馆，2~3F为流行女装馆、饰品及咖啡厅，4F为男装馆，5F为运动休闲馆，6F为童装及家具馆，人气较旺，消费群体以25-40岁女性为主 统一的经营管理和宣传，包括派发DM单、举行促销活动，起到了强有力的推广效果，整体楼层布置能够满足相互的人气补充和吸引人流的作用，动线较为合理 第三十三页，共九十三页。 金色夏威夷广场 区位：西大街口，两面临街， 临街面约300m 开业时间：2003年 开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司 运营商：蓝光和骏、嘉宝物业 经营面积：1.2万㎡（1~3Ｆ）　　 车位及电梯：近100个机动车位，1部观光电梯，1部扶梯 租金价格：200-300元/㎡/月 出租率:80%　　 功能划分：由内街和外街组成，内街以餐饮为 主，外街以服装、食品为主　　 第三十四页，共九十三页。 1F以餐饮为主，主要为火锅、烧烤等污染较重的餐饮类别，2F为餐饮（以中餐、西餐为主）、美容美发、网吧、旅行社等，3F以中式餐饮及咖啡为主； 租金为90-150元/㎡·月（1F），70-80元/㎡·月（2F），以距离广场口越远呈现递减趋势，二手商铺售价在1.6-2.2万之间； 1F出租率为95%左右，2F为80%左右； 消费群体以25-35岁为