武汉长航地块可行性研究报告市场部分.pptx

;;;——规划;——规划;——优越外部资源和配套;——极富有文化和历史地段;——一线滨江地带，多重景观资源;——内部高端商务、会所、酒店配套服务;;;;;;;;住宅;住宅;住宅;住宅;;写字楼;写字楼;汉口主要区域包含汉口金融中心区域、沿江商务区域、二七片区和后湖片区。; 在建项目： 卓尔钰龙国际中心 钰龙金融广场 中森华国际城 在租售项目： IFC国际金融中心 广发银行大厦 中国中华城 浙商国际大厦 汉口城市广场 已租售项目： 武汉天地企业中心5号 航天商务广场;项目区位;;;商铺;——租金水平;——未来供给;;;;;;;;;;;;;;;;;;;汉宫一号;武汉天地 ——占据一线长江资源和永清片繁荣商业;;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;5.内部配套;65;;2.设计参数;;;武汉长航地块可行性研究报告市场部分;项目整体指标;;;;;;;;;;武汉长航地块可行性研究报告市场部分;;;;;;;;;;;;;;汉口主要区域包含汉口金融中心区域、沿江商务区域、二七片区和后湖片区。; 在建项目： 卓尔钰龙国际中心 钰龙金融广场 中森华国际城 在租售项目： IFC国际金融中心 广发银行大厦 中国中华城 浙商国际大厦 汉口城市广场 已租售项目： 武汉天地企业中心5号 航天商务广场;97;98;项目销售动态： 项目首期于5月份开盘，开盘首推5F-29F办公楼产品，销售均价23000元/㎡，已售罄，月均去化2600㎡左右； 截止到年4月份，项目30F-37F产品正在认筹阶段，单套认筹金为5万，销售均价24500元/㎡，半层起售，总价1750万-3500万； 项目高区38F-41F，开发商考虑自持。 项目营销策略： 借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购置客户主要为投资与兼具办公型企事业单位，行业集中在金融、保险、贸易、国际咨询等。 项目进度及未来供给量： 205月份交付使用；未来供给量统计约17160㎡（包含当前认筹量与开发商自持量）;示意图：电梯走廊 办公走廊 地下停车场;101;102;项目销售动态： 项目首期于6月份开盘，开盘首推6F-45F办公产品，销售均价24000元/㎡，高区46F-51F销售均价到达25800元/㎡，除部分楼层开发商自持外，均已售罄，月均去化8000㎡左右； 截止到年4月份，项目市场租??为120-140元/㎡·月。（主要为投资客购置后对外出租） 项目营销策略： 借助区位营销+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购置客户主要为投资兼具办公型企事业单位，行业集中在金融、保险、证券、贸易等。 项目进度及未来供给： 年5月份交付使用；未来无新供给量入市。;产品硬件配置说明;项目总体介绍：定位为大武汉超5A级企业总部专属领地。;写字楼产品信息;项目销售动态： 项目一期写字楼只租不售，平均租金110-130元/㎡，租赁协议2年起签署。优惠暂不详。 项目营销策略： 写字楼突破5A甲级，主打6A甲级+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼租赁客户主要为自用型企事业单位，起源包含北京、台湾、国外等。 项目进度及未来供给： 7-8月份完工；后期写字楼供给量达17万方。;产品硬件配置说明;项目总体介绍：定位为华中办公总部。;写字楼产品信息;项目销售动态： 当前，项目仅推出8F-33F对外销售，整层起售，销售均价未定，34F-61F由开发商自持，预计4-5月份会拿出部分楼层写字楼对外出租。 项目营销策略： 利用浙商等全国各地商会+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购置客户主要是投资为主，兼具办公自用型客户其次，以世界500强、国际金融机构、全国著名企业、浙江著名企业及省内大型企业为主，行业以金融、保险、贸易为主。 项目进度及未来供给： 6月份完工；未来写字楼供给量达86599平方米。;产品硬件配置说明;汉口金融中心区域——卓尔钰龙国际中心;项目总体介绍：项目地块内部还是一片净地，开发时间未定。;沿江商务区——武汉天地企业中心5号;项目销售动态： 武汉天地企业中心5号于3月份入市，4个月左右完成100%出租率，武汉天地后期推出产品中，已确定包含一栋71层写字楼产品，详细规划信息暂且不知。 项目营销策略： 利用区位+省政府支持+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼租赁客户主要以自用为主，当前入驻企业包含：欧姆龙、世贸地产、法国航空、水井坊、东亚银行、平安人寿保险、甲骨文、好想你·枣、湖北鄂发置业、上海策源经纪等。 项目进度及未来供给： 企业中心5号已于7月交付使用；未来写字楼（一栋71层）供给量预计为15万方。;产品硬件配置说明;项目区位;