银行如何评估房地产项目.ppt

房 地 产 贷 款 专 业 培 训 2、规划部门接到申请后，根据该项目用地性质、规划和城市 规划要求，初步确定用地项目的具体位置和界限； 3、将初选结果通报其他主管部门征询意见并取得一致； 4、开发商根据选址批准书，申请核发建设用地规划许可证； 5、规划部门在对项目规划设计总图进行审核的基础上，提出 规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 （七）申请办理建设用地批准书 开发商在取得建设用地规划许可证后，向土地管理部门 提出建设用地申请，同时提交前述有关文件以及怔地协议、 拆迁补偿和安置方案。土地部门审定后核发建设用地批准书。 第三十一页，共七十页。 房 地 产 贷 款 专 业 培 训 （八）进行初步设计 开发商根据规定的规划设计条件选择具有相应资格的规划设计单位和建筑设计单位，签定设计合同，组织勘察、规划和设计工作，形成初步的规划设计方案。 （九）申请办理建设工程规划许可证 首先申请审定规划设计方案，同时提交项目建议批准书及至少两个符合规划设计条件的项目设计方案。设计方案审定后，申请办理建设工程规划许可证。 （十）取得土地使用权 （十一）拆迁安置 拆迁安置的程序为：提出拆迁申请，领取拆迁许可证；公告或公布有关事宜；与被拆迁人签定拆迁安置补偿协议；动工拆迁。 第三十二页，共七十页。 房 地 产 贷 款 专 业 培 训 （十二）申领房地产开发项目手册 开发商在签定土地出让合同后15日内到建设部门备案， 并申请项目手册。主要记载项目实施各阶段的主要事项与政 府有关管理部门对开发企业经营活动的审查、批准及处理意 见等内容，每半年报主管部门核验一次。 （十三）办理建设工程开工许可证及工程监理手续 在开工前，开发商需持年度正式基建计划、建设工程规 划许可证及拆迁许可证等文件到建设主管部门办理建设工程 开工手续、领取开工证；到当地建设质量监督部门办理建设 工程质量监理注册登记手续，对一些需要进行开工审计的建 设项目，还应向审计机关申请办理审计事宜。 第三十三页，共七十页。 房 地 产 贷 款 专 业 培 训 房 地 产 贷 款 专 业 培 训 天津市房地产开发项目申报审批流程 土地收购整理 土地整理中心收购土地，组织对地块进行拆迁、规划、配套论证，将生地变熟地 1 获取土地 开发企业在土地交易中心参加竞拍，获得已整理好的成熟地块。签订土地出让合同，按规定取得土地征。 3 申办房地产开发企业资质 市建委审批、发放《房地产开发企业资质证书》 2 规划设计方案报审 企业报送规划设计方案，市规划局核发《规划设计成果》。4 建筑设计方案审查 向市规划局规建处报送全图、建筑突击建筑设计方案，审查通过后或《建筑设计方案审定通知书》。 5 年度投资计划申报 企业报送投资金华，市建委下达《年度投机计划书》。6 建设开发招商中心一站式服务 包括非经营性公建、供热、教育、地名、人防、环保、消防、绿化的审批，区建委、市供热办、市公安消防局、区绿化部门出具相关审查意见。 7 发放建设工程规划许可证 市规划局出具《建设工程规划许可证》 8 第三十四页，共七十页。 房 地 产 贷 款 专 业 培 训 工程项目报建登记 企业到市建设交易中心报建登记。 9 项目招投标及合同备案 在市建设交易中心办理建筑设计、监理、施工招投标及合同备案 10 施工图审查 市建设交易中心核发《施工图审查批准书》。 11 建设工程航监督登记 向市质量监督总站提交《建设工程质量监督申请表》，进行质量监督登记。 12 建设工程施工许可申报 在市建设交易中心申领《建设工程施工许可证》。工程占道及渣土处理等审批部门进入建交中心联合办公，办理相关审批手续。 14 建设项目开工验线 市规划局审验。 13 项 目 开 工 建 设 第三十五页，共七十页。 房 地 产 贷 款 专 业 培 训 配套设施建设申报 在竣工前6个月向市建委配套办提出配套申请，配套办下达手里通知。 15 地基、基础设施验收