会计实务：二手房买卖缴税帮你细细算.pdfVIP

二手房买卖缴税帮你细细算 二手房交易中，买卖双方大多委托中介全权代办权证、缴税等各种手续，新的缴 税办法实行两个多月了，很多购房者心里还是一笔糊涂账。房屋买卖究竟要缴哪 几种税？税率该是多少？买家和卖家应缴纳的税种是否相同？普通住宅和非普通 住宅需要缴纳的税款相差多少？就这些大家最关心的问题，记者特地请杭州市财 政局农税征收管理局的税务专家帮你算清楚这笔账。 新房买卖如何缴税 [普通住宅]上星期，张小姐看中了滨江一套面积 130平方米的普通住房，总价格 为100万元，张小姐该为这套房子缴纳多少税费？ [专家计算] 购买新房，购房者需要缴纳契税和印花税两种税种。由于张小姐购买的是普通 宅，契税税率为1.5%，印花税税率为0.03%. 应缴纳契税：100万元×1.5%=15000元 应缴纳印花税：100万元×0.03%=300元 所以，张小姐应缴的税为15300元。 非普通住宅]为了改善居住条件，王女士上个月购买了一套400平方米的别墅，花 园面积为300平方米，价款为400万元（含花园价款60万元），王女士应缴纳多 少税？ [专家计算] 杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准应同时符合以下三个条件：1、住 宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成 交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由于王女士购买的别墅 是非普通住宅，契税按3%征收，花园价款一并缴纳契税。印花税税率仍为0.03%. 应缴纳契税：400万元×3%=12万元 应缴纳印花税：400万元×0.03%=1200元 所以，王女士应缴的税为12.12万元。 二手房买卖如何缴税 [购买2年以上（含2年）普通住房] 今年6月3 日，叶先生向王女士转让购入已超过2年的普通住房一套，叶先生买 入时总价为 125万元，现转让价为200万元，评估价也为200万元，叶先生与王 女士分别应缴纳哪些税费？ [专家计算] 王女士应缴税费=契税（1.5%）+印花税（0.05%） =200万元×1.5%+200万元×0.05% =31000元 叶先生应缴税费=印花税（0.05%）=200万元×0.05% =1000元 [购买不足2年普通住房] 如果是同一套住房，但叶先生向王女士转让时购买不足2 年，两人分别应缴哪些 税费？比购买超过2年多缴多少税金？ [专家计算] 王女士应缴税费=契税（1.5%）+印花税（0.05%） =200万元×1.5%+200万元×0.05% =31000元 叶先生应缴税费=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%） =200万元×0.05%+200万元×5.55% =112000元 卖房者叶先生出售购买不足2年的普通住房要比出售购买2年以上普通住房多缴 纳111000元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。假设叶先生向王女士转让 的为非普通住房。 情况1：购买2年以上（含2年） 王女士应缴税费=契税（3%）+印花税（0.05%） =200万元×3%+200万元×0.05% =61000元 叶先生应缴税费=印花税（0.05%）+差额综合税（5.55%） =200万元×0.05%+75万元×5.55% =42625元 情 2：购买不足2年 王女士应缴税费=契税（3%）+印花税（0.05%） =200万元×3%+200万元×0.05% =61000元 叶先生应缴税费=印花税（0.05%）+全额综合税（5.55%） =200万元×0.05%+200万元×5.55% =112000元 卖房者叶先生出售购买不足2年的非普通住房要比出售购买2年以上非普通住房 多缴纳69375元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可 以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述 会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和 积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！