房地产广告媒体选择分析.ppt

? 公寓类（小户型、酒店公寓） 营销推广方式运用 动感活力的演出、富有意义的活动等，是吸引和凝聚年轻人和目标群体行之有效的手段之一，年轻人对活动热情的参与，说明品牌吸引力和影响力。 公关活动 第十九页，共三十五页。 ? 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 高档物业的购买群体多为在其行业领域内成功的人士，也是懂得品味和享受生活的人群。他们在挑选的时候会综合物业的全部来二次置业，其广告宣传的核心，一定要选定高端人群的信息接收范围。 第二十页，共三十五页。 ? 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 机场、机身、侯机厅及机场户外大牌 第二十一页，共三十五页。 ? 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 机票封套 机场候机区电视媒体 休闲娱乐场所杂志展架 小众媒体 第二十二页，共三十五页。 ? 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 慈善晚会 时尚派对 明星派对 时尚派对 公关活动营销 第二十三页，共三十五页。 ? 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 户外大牌 户外大牌 户外大牌 第二十四页，共三十五页。 ? 高档物业（别墅、高档小区）营销推广方式运用 VIP直投 第二十五页，共三十五页。 ? 房地产广告媒体选择分析 第一页，共三十五页。 ? 从营销推广角度来看，任何方式运用最终目的都是为了有良好的促购，营销的过程中包含： 形成广告对产品促购度 提高产品了解度 提高产品偏好度 产品知名度 第二页，共三十五页。 ? 根据推广效果形成的特征，我们可以将房地产营销推广归类为以下几种类型： 提升品牌知名度 提升产品知名度 提升品牌了解度 提升品牌偏好度、美誉度 促进购买（促购度） 提高品牌忠诚度 第三页，共三十五页。 ? 房地产营销推广通常选用的方式 户外广告：户外大牌 电视广告：宣传片 、专题片、栏目冠名 广播广告：栏目冠名、广告 公关活动：促销活动、文艺演出、时尚公益活动 网络广告：网络专题、硬广告 公交、地铁车身广告：全身、两侧、拉手、报站等 公交、地铁站台广告：出入口、站台 楼宇广告：电梯门、电梯间、分众视频 小众媒体：邮政广告、杂志展架、直投杂志等 多媒体广告：手机信息广告等 现场布置：售楼处、营销人员 通常运用的方式 第四页，共三十五页。 ? 户外广告面积比较大醒目直观地理位置也相对在人群集中的区域有助于树立品牌形象，彰现企业实力是企业信息传递、品牌塑造的有效手段 电视广告广告立体感强快速 直观覆盖面宽泛（家庭、楼宇、交通工具车载）制作精良富有创意的电视广告，会增加广告的互动和娱乐性适合快速传播品牌影响力,最大限度吸引眼球 广播广告一直伴随着我们的生活，在多媒体、网络、电视广告日益泛滥的今天，随着有车一族收听广告的比例增家，广播广告始终占有一定消费能力的收听群体。广播广告从播报的语言、气息、情感等声音的多种表现手段中可以营造收听者想像的空间具有扩散性、开放性的特征。灌输性和反复时间短，成本相对较低也是广播广告具有优势所在。 户外广告 电视广告 广播广告 第五页，共三十五页。 ? 公关活动在房地产推广营销中，其目的是营造一个有利又隐性的销售环境和氛围。为企业的品牌理念、企业形象、企业文化都是一个整体的体现。是有效的。 同时公关活动促销效果难测定和量化，是它的瓶颈所在，但成功的公关活动，能起到事半功倍的四两拨千金的传播效果。 市政的基础设施，功能为服务老百姓日常生活出行，其特点为接触人群大、受众人群高，千人成本低。 互联网日益成为人们生活的必须品，使用者一般多为年轻、有活力、受教育程度高、购买力强的人群，其间网络广告的传播不受时间和空间的限制、传播范围广、针对性强且具有灵活交换互动性和超炫的感官刺激以及成本低等优点，同时受众数量可准确统计具有不可替代性。 公关活动 公交地铁广告 网络广告 现场布置 地产项目的销售现场布置装饰、销售人员的销售技巧和沟通能力等 是促成销售成功与否的重要环节。 第六页，共三十五页。 ? 楼宇广告包含有：电梯门广告、电梯间广告、楼宇电视广告。楼宇广告的开发，目前局限于写字楼、休闲购物以及高档物业等场所，受重多为白领、商务人士，其广告目标人群相对认购能力较强。 小众媒体含有电话亭、娱乐休闲场所直投杂志、纯净水桶身、垃圾箱、书报厅等，小众媒体广告其载体新颖，表现手法独特，受众具有单一性和针对性。对目标消费人群具有指向性的宣传效