全国租赁市场报告（2022年6月）.docxVIP

全国租赁市场报告 2022 年 6 月 目录 报告摘要： 3 一、租赁政策解读 3 1、重点政策 4 2、市场规范 5 3、租赁供应 6 4、金融税收 7 二、全国 65 城租赁市场供需分析 8 1、全国 65 城新增挂牌租金表现情况 8 6 月 65 城租赁新增挂牌租金变化情况 8 6 月各区域新增挂牌租金变化情况 8 2、全国 65 城租赁新增挂牌供应情况 10 6 月 65 城租赁新增挂牌供应变化 10 6 月 65 城租赁新增挂牌供应结构情况 10 3、全国 65 城租赁市场需求热度情况 12 三、重点 10 城租赁市场供需分析 13 1、重点 10 城新增挂牌租金表现情况 13 2、重点 10 城租赁供需对比情况 14 报告摘要： 6 月，全国 65 城新增挂牌房源平均租金为 30.31 元/㎡/月，环比上涨 0.27%。45个城市挂牌租金上涨，20 个城市挂牌租金下跌。 6 月，全国 65 城挂牌租赁房源供应环比上涨 9.7%，租赁供应小幅回暖，1001-2000元/月/套的中低价格房源是市场主力供应区间，占比约 31.6%。 6 月，全国 65 城租赁需求热度环比上涨 2%，较上月增幅有所回落，市场整体需求热度表现与去年同期持平。33 个城市需求热度环比上涨，32 个城市环比下跌。 6 月，重点 10 城挂牌租金表现分化显著。一线城市分化，挂牌租金整体走弱，仅上海环比上涨 0.8%。二线城市挂牌租金表现更佳，稳中小幅上升。但整体供需表现相对较弱，除上海之外，多数城市挂牌供应及需求均呈现环比下跌。 一、租赁政策解读 6 月，各地通过公积金支持租赁市场发展政策亮眼。长三角生态绿色一体化发展示范区发布新规，创新试点在示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。成都鼓励存量房屋用于住房租赁，实施阶段性公积金支持政策。杭州加大住房公积金支持租房提取力度，租房提取限额上浮 25%。同时，广州公积金租房提取限额提高至每人每月 900 元。整体来看，政策以提高公积金租房提取比例或额度，缓解承租人的租房压力，有利于疫情下租赁市场的良性发展。 6 月 22 日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》。提出加大保障住房供给，允许部分保障性租赁住房先租后售，已交的租金，可以计入购房款。这一创新政策的出台，有利于解决保障性租赁住房建设投资回收周期长的难题，提高各主体方参与保租房建设的积极性。未来，相关政策 实施细则的落地值得行业持续关注。 6 月，各地持续在多方面推进租赁市场的完善。福州发布《关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知》，加强租赁合同网签备案的监督管理。重庆印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，根据市场需求增加市场租赁住房供给，规范改建或调整后的租赁住房项目用水、用电、用气价格问题。同时，将租购同权的配套政策提上日程，着力解决落户、上学、就业等基本公共服务问题。租金定价方面，上海提出需对保障性租赁住房项目市场租金进行评估，昆明保障性租赁住房按照不超过市场租赁住房租金的 85%执行，市场租金评估周期不低于 2 年。 此外，进入大学生毕业季，围绕高校毕业生留汉安居落户、求职创业、权益保障等方面推出 20 条措施，促进高校毕业生更加充分、更高质量就业。在住房方面，明确提出减轻租房安居负担。租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的 70%缴纳租金，累计减免期限不超过 3 年。并对各类人才实施租金减免。 1、重点政策 雄安新区:完善住房租赁支持政策，积极培育住房租赁市场主体 雄安新区管委会印发《关于雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见（试行）》，明确提出要培育住房租赁市场，保护各方主体合法权益，满足北京非首都功能疏解转移人员和新区各类人员住房租赁需求，促进新区住房租赁市场平稳健康发展。雄安新建片区住房项目要按不低于 30％比例配置“只租不售”租赁住房。 以有效承接北京非首都功能疏解、保障新区群众安居乐业为政策目标，从培育市场主体、完善支持政策、建立住房租赁平台、规范租赁行为、健全管理机制等方面制定了具体政策措施。 住建部等八部门：中高风险地区 2022 年减免 6 个月租金 6 月 21 日，住房和城乡建设部等 8 部门发布了《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022 年减免 6 个月租金，其他地区减免 3 个月租金。 湖北：加大保障住房供给，允许先租后售，已交