房地产破产重整中法律尽职调查的资产尽调要点(下篇).docVIP

房地产破产重整中法律尽职调查的资产尽调要点（下篇） 　 破产重整房地产企业的资产梳理-已售车位/商铺篇 ? 　　房地产企业的在售项目中，除了大部分的在售商品房外，还会存在车位、商铺等类型的固定资产。不同于商品房，车位、商铺等类型的资产除了通过出售获得资金外，还可以通过对外出租、出售使用权等多种形式获得收益。故对于车位、商铺等类型的资产，判断其是否还具有收益价值应为投资人在尽职调查过程中需要着重关注的部分。 ? 　　一、确定车位/商铺是否可售 ? 　　（一）可出售的车位/商铺 ? 　　可出售的车位/商铺主要指有独立产权的车位及商铺，可以在交易中心办理产权转让手续。对于该类型的车位/商铺，若尚未完成过户手续，但买受人已付50%以上款项，无论该商铺或车位是否已完成交付，由于车位/商铺的用途并非住宅，该买受人无法构成商品房消费者，故上述买受人已支付的款项无法产生优先受偿的效力。 ? 　　此外，以上海市为例，根据《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。根据上述规定，即使未售车位均为可售车位，但若仅能出售或出租给