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离婚案件中共有抵押房屋的折价分割过户 无论协议离婚还是诉讼离婚，折价分割均为最基本、最常见的共有房屋分割方式。在房屋登记在双方名下或分割归非登记方时，都将会涉及折价分割后的过户（转移登记）问题。而在现实生活中，离婚案件中分割的房屋多为“按揭房”等已抵押房屋，此时的折价分割是否属于转让抵押财产、能否办理房屋过户长期存在争议，需要厘清。除前述实体争议外，在诉讼中是否将抵押权人作为第三人也存在不同做法，也有必要予以探讨。 一、既往裁判观点概述 从笔者所检索到的相关裁判来看，均将夫妻离婚折价分割共有房屋作为转让抵押财产对待。至于未经抵押权人同意或者涤除抵押权前是否支持过户，则根据不同时期的法律规定而迥然有别： （一）《物权法》时期 《物权法》第191条第2款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，在未经抵押权人同意或者涤除抵押权前，人民法院基本上都不支持过户。 典型案例1：（2020）苏03民终4944号 裁判摘要：根据本案查明的事实，涉案房产设立有抵押，抵押人为冯某，曹某亦未代冯某清偿债务消灭抵押权，故在未征得抵押权人同意的情况下，冯某不能将属于自己的份额折价转让给曹某。 典型案例2：（2020）鄂民申793号 裁判摘要：《物权法》第191条为抵押财产的流通提供了可能性，但抵押财产流通的前提条件是必须征得抵押权人的同意。从