曹妃甸房地产市场数据分析报告.pptVIP

第四部分：市场竞争分析 生态城 典型项目 万年丽海花城 项目名称 万年丽海花城 物业地址 曹妃甸工业区曹妃甸国际生态城通港大道南侧 建筑类别 板楼、小高层、高层 土地面积 100万平米 建筑面积 150万平米 容积率 1.5 时间节点 2009年初与意向企业洽谈-2009年3月开工-2009年5月意向企业确定-2009年9月首栋封顶-2010年1月开盘-2010年8月网签 主力户型 60-110平米 销售价格 4000元/平米开盘，后期4500元/平米 销售情况 一期售罄 客户特征 首钢京唐、首自信（首钢自动化信息技术有限公司）、中石化曹妃甸油库、冀东水泥、华润电力、中冶京唐等工业区领导及部分职工。 开发商 唐山曹妃甸国际生态城万年丽海花城房地产开发有限公司 项目点评：生态城第一个地产开发项目，由万年基业和管委会共同开发，总建面达150万平，一期开发8万平米，现已售罄；目前项目处于停滞状态，一期交房产品几乎没有入住。（工业区内客户购房政府补贴500-700元/平米） 第二十一页，共四十页。 第四部分：市场竞争分析 户型 户型类别 面积（平米） 两室两厅 A户型 90 E户型 60 G户型 60 H户型 77 J户型 79 三室两厅 B户型 110 三室一厅 C户型 85 D户型 80 大都会生态情景别墅 F户型 88 万年丽海花城户型（一期） 户型点评：由于生态城缺乏配套，项目一期整体户型偏小，主要供央企职工的宿舍或者供投资之用，主力户型在60-110平米之间。 90平米 95平米 生态城 典型项目 万年丽海花城 80平米 110平米 第二十二页，共四十页。 户型 面积 占比 两居室 60-80 27% 80-95 38% 三居室 90-120 23% 120平米以上 12% 万年丽海花城户型配比基本上以两居的户型为主，户型面积普遍偏少。 万年丽海花城户型配比（一期）访谈 第四部分：市场竞争分析 生态城 典型项目 万年丽海花城 77平米 79平米 80平米 78平米 注：因万年丽海花城无售楼处和比较完备的资料，且时间久远，无法获得具体的户型配比信息，只是通过内部访谈获得大概的信息整理而成。 第二十三页，共四十页。 第四部分：市场竞争分析 生态城 典型项目 橙霞水岸 项目名称 橙霞水岸 物业地址 曹妃甸国际生态城通港大道和通海路交口西南侧 建筑类别 多层、小高层、高层 建筑面积 19万平米（一期6.5万，二期12.7万） 容积率 1.5 总户数 1500户 主力户型 90-140平米 销售价格 4500元/平米 销售情况 售罄 客户特征 管委会自住小区。 开发商 瑞和地产 项目点评：橙霞水岸由瑞和地产开发，是管委会自住小区，主要面向工业区和生态城管委会，从产品户型来看，产品户型集中在90-140平米，整体面积偏大。目前项目已经封顶，还未交房。 第二十四页，共四十页。 第四部分：市场竞争分析 生态城 典型项目 美和蓝湾 项目名称 美和蓝湾 物业地址 曹妃甸国际生态城通海路东侧，管委会斜对面 建筑类别 小高层、高层 建筑面积 21万平米（住宅17.3万平米，商业4万平米） 容积率 1.83 总户数 2314户 主力户型 70-90平米 销售价格 - 销售情况 内定，不对外销售 客户特征 工业区实业港务公司。 开发商 美和地产 项目点评：美和蓝湾总建筑面积25万平米，是实业港务公司委托美和地产定向开发项目，主要解决自己员工的住房问题。目前项目已经封顶。 第二十五页，共四十页。 第四部分：市场竞争分析 生态城 潜在供应 生态城未来有巨大的潜在供应量（220万平米左右），若以户均100-120平米计算，未来将有1.8-2.2万套住房投向市场。 项目类型 项目名称 开发商 建筑面积 商品房 金海湾 福祥房产 88万 欧洲风情小镇 上海文广 30-40万 保障房 本项目 和泓地产 16万 金科项目 北京金科 26万 滨海太阳城 太阳城房产 11万 翰林国际 佳祥房产 70万 合计 215-225万 根据项目实地调研和近期土地成交情况，生态城未来1-2年内共有商品房、保障房共计6个项目陆续上市供应，共计220万平米左右。项目体量较大的金海湾和翰林国际均达到70万平米以上。如果以万年丽海花城的户均100平米计算，将有2.2万套住房供应；即使以户均120平米来计算，也将有1.8万套住房。 金海湾 欧洲风情小镇 本项目 金科项目 滨海太阳城 翰林国际 第二十六页，共四十页。 第四部分：市场竞争分析 项目名称 金海湾 物业地址 曹妃甸国际生态城通港大道南侧 建筑类别 小高层、高层 建筑面积 88万平米 容积率 3.8 总户数 6000户 主力户型 84-196平米 销售价格 预计4600元/平 销售情况 未开盘，2012年开盘 客户特