地产与旅游结合模式.pptVIP

户型以精装修为主，设计酒店化，弱化功能的齐备，强化空间的舒适 购房者以投资为主，一般不会在公寓中长期居住，所以一般开发商都会选择以精装的形式把房子交给购房者，做到拎包入住，并便于后期经营出租。 度假公寓是给人们在度假旅游时提供居住服务的项目，则舒适度是产品首先要考虑到的。所以一般的度假公寓在户型设计上采用酒店化的设计，弱化厨房、储藏空间，强调卧室客厅的舒适度 项目 装修 项目 装修 绿城千岛湖度假公寓 精装 兴隆温泉高尔夫度假公寓 精装 半山半岛 精装 太湖国际社区 精装 陵水富力湾 精装 三亚·海岸名都 精装 鲁能三亚湾 精装 鸿威海怡湾畔 精装 融汇国际温泉城 毛胚 融汇国际温泉城 毛胚 绿城千岛湖度假公寓户型图 通过大面积阳台，让住户能最大限度的观景，总体的装修标准高端化，一般不低于4星级酒店的装修标准。 三、度假公寓 第四十七页，共九十七页。 六、会所 与普通会所相比，旅游度假项目会所对商务设施和服务要求较高，常有多功能会议厅及相应服务，此外可能有休闲茶座、多功能室、商务中心等。 旅游度假类会所的运营通常与高尔夫、游艇的运动设施相结合，由俱乐部经营。 旅游地产项目的会所通常与商业街、休闲娱乐运动项目相配合，按其功能特征形成休闲娱乐类、运动类、商务类三大种类。 常见的会所功能 主要分类 常见功能设置 运动类 健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场、高尔夫球场 休闲娱乐类 桌球房、桑拿房、SPA、KTV、棋牌室、阅览室、儿童活动室 商务类 咖啡厅、休闲茶座、酒吧、多功能室、商务中心 普通社区会所与旅游地产会所功能比较 功能 普通社区会所 旅游地产会所 运动类 小而全，以大众化运动项目为主，如健身房、羽毛球、乒乓球、网球等 结合项目自然资源，设定有特色的配套运动项目，如高尔夫、游泳池、攀岩等，也可能设有健身房、网球馆等传统运动场地 休闲娱乐类 大众化，以桌球房、棋牌室、阅览室等为主，通常无甚特色 相对高端，常有桑拿房、SPA、儿童活动室等，有时也有KTV和棋牌室 商务类 要求较低，功能简单，有时甚至无商务类会所配套 对商务设施和服务有一定要求，常有多功能会议厅及相应服务，此外可能有休闲茶座、多功能室、商务中心等 现代旅游地产会所主要为提供配套功能会所和与高尔夫、游艇等俱乐部结合的专业高档会，会所选址需要和商业街等其他配套设施协调 第四十八页，共九十七页。 多点发展保证了各类配套项目拥有独立的充分的发展空间，也有利于各项目进行专业化的经营管理 目前大多数旅游地产项目没有设置专门大规模集中性的会所，而是将传统的会所功能分拆分到各个配套的餐饮、娱乐、休闲、运动等设施或项目上，并有可能将其中的一部分交由专业公司进行经营。 优势 例：观澜湖高尔夫大宅会所功能列表 项目 面积 总面积 各国风味餐饮 世界杯廊 63000㎡ 锦标赛廊 500㎡ 千树里 桃园春晓 高尔夫专卖店 3550㎡ 大型中式宴会厅3000人 会议厅 5000㎡ 艺术长廊 主题SPA水疗按摩 3600㎡ 雪茄酒吧 瑜珈健身 桌球室 温泉浴池 网球场及羽毛球室 水上活动中心 浪涛池 38间多功能贵宾厅 由于酒店和商业街的存在，会所大部分功能将由酒店提供，会所是否设置、设置规模、功能选择均需和酒店、商业街统一规划 六、会所类配套项目研究 第四十九页，共九十七页。 针对当前旅游地产开发中的主要资源类型，重点研究三类旅游地产项目的开发模式： 岛屿项目 旅游城市非成熟景观区项目 山地坡地项目 基于开发理论的项目研究 第五十页，共九十七页。 岛屿项目 开发要点解读 第五十一页，共九十七页。 杭州千岛湖开元度假村【独立开发】 依托资源：杭州千岛湖 项目规模：300亩 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 淀山湖畔涵璧湾【独立开发】 依托资源：上海淀山湖 项目规模：80万平方米 产品选择：别墅 娱乐配套：会所、游艇 岛屿项目 典型案例 舟山凤凰岛综合旅游项目【独立开发】 依托资源：舟山群岛 项目规模：170亩 产品选择：别墅、酒店、游艇、高尔夫 娱乐配套：净化海水游泳池、海水足浴、高尔夫练习场、淡水垂钓场、近海海钓、野外烧烤等 青山湖郡原列岛花园【独立开发】 依托资源：浙江青山湖 项目规模：268亩 产品选择： 3300米水岸线，1个本岛，1个半岛，3个小岛，1个游艇码头，8000平方米精品岛屿会所酒店，1个岛屿特色SPA，约90栋游艇别墅。 长兴岛桔园度假村【部分开发】 依托资源：长江入海口 项目规模：10余万平方米 产品选择：别墅、酒店 娱乐配套：桔洲穹庐、高尔夫练习场、CS真人射击场、游泳馆、桑拿中心、会务中心、橘园 第五十二页，共