华宁路项目营销.pptVIP

第四层次：镇生活的形象特征 健康的、悠闲的、自由的、浪漫的、充满情趣和释放个性的运动风情生活 从喧嚣中出走，回到属于自己的个性生活天地。 小镇的风情是迷人的：吧里，咖啡浓浓，香气怡人； 岸边，细水飘飘，蜿蜒流转；街道，形态交错，风情万种。 没有担心，没有压力，没有躁动，没有浮华…… 运动无所不在，生活处处精彩， 这就是年轻快乐的生活形态和生活方式——运动风情.小镇生活 第三十一页，共八十五页。 1、共享街区-------交往地带 2、集中绿化带--------简单的情趣 3、街区围合形成商业中心--------自给自足的生活 第五层次：镇的规划特点描述 第三十二页，共八十五页。 关于本项目整体规划构想 第三十三页，共八十五页。 本项目规划构想 通过上述对小镇生活的诠释，即居住在街区、交往在街中、风情在绿化带，同时考虑到本项目的定位，本项目规划构想是通过带、街、块、点构成一个充满运动风情小镇： 带：生态运动风情公园带 街：临水风情商业街 块：特色的居住围合组团 点：社区入口的标志物 第三十四页，共八十五页。 本项目规划建议 （图1） 商业街 商业中心 入口标志物 特色风情商业街 港湾停车场 生态运动绿带 特色的居住围合组团 林荫大道 第三十五页，共八十五页。 入口标志物 商业中心 特色风情商业街 港湾停车场 特色的居住围合组团 生态运动绿带 本项目规划建议 （图2） 第三十六页，共八十五页。 特色风情商业街 港湾停车场 特色的居住围合组团 生态运动绿带 入口标志物 商业中心 本项目规划建议 （图3） 第三十七页，共八十五页。 具体规划建议 一条带：生态运动绿带 三种设计方案： 1、沿南侧河滨形成一条贯穿地块东西的绿带。（见上图1） 2、从西开始沿河滨向东至商品房地块，然后沿南北干道往北折商品房地块内延伸。（见上图2） 3、从西开始沿河滨向东至商品房地块，然后直接插入商品房地块。 （见上图3） 绿化带除了凸出的块状外，其他的宽度都尽量控制。 第三十八页，共八十五页。 在充分考虑到绿带的占地面积对建筑用地的影响，以及如何用最少的投入，营造特色绿带，使之成为本项目的优势之一，提出三种做法： 1、将运动设施点缀在绿带上，把2个网球场分布在绿带的凸处（入口处和中部），其他分布些零星的设施，沿河建2米的河滨漫步道； 2、绿带的运动风情不是通过具体的运动设施体现，而是用绿化，做出运动的形态，如用园林艺术手法，以狗熊作为形象，通过营造各种以植物为骨架的运动姿势来展现运动风情。 3、就是一条绿化带，做出森林葱郁的感觉。 第三十九页，共八十五页。 河滨步道 第四十页，共八十五页。 特 色 小 品 第四十一页，共八十五页。 特色小品 第四十二页，共八十五页。 一条街：特色风情临水商业街 由商业中心向社区内延伸形成商业街。在入口处的商业段向右内侧沿展，形成商业块。在该商业块一侧顶端营建一个水池，池中可设喷泉，沿池向社区内引一条水道，水道把商业与居住区隔离。沿水道及外商业街一侧建造商铺，相对商铺的通过错落布置，相成曲折的内街。商铺底层内凹形成内廊。通过引进特色的小商业形成独特的临水商业风情 南北向的干道 回迁房 特色商铺 人工河 商品房 临街商铺 第四十三页，共八十五页。 一块：特色的居住围合组团 以“桂花城”项目为蓝本 借鉴内庭式围合体系，重点设计邻里单元居住形态与线形街区布局，将社区规划成多个相对独立的组团庭园； 在独立组团中通过在住宅底层建造半地下车库，形成人车分离的亲和空间； 在规划中，通过点式分布改变兵营式布局的呆板，加上小高层和多层的错落分布使社区变得灵动并形成开阔的绿地中心； 第四十四页，共八十五页。 一个点：社区入口的标志物 在社区的生态运动带入口树立一座大型具有青春时尚运动感的雕塑或特色小广场，形成本社区独一无二并具有强烈吸引力的对外形象标志。 第四十五页，共八十五页。 具体规划建议 产品配比方案1 房型 面积（平方米） 比例 二房 90-95 50% 2+1房 105-110 25% 三房 120-125 15% 复式 160-180 10% 多层占70%，小高层30% 第四十六页，共八十五页。 产品配比方案2 房型 面积（平方米） 比例 1+1房 80-85 5% 2房 85-95 43% 2+1房1卫 105-11