商业经营机电系统课件.pptVIP

每日用水量 每日用水量按下表设计参数及使用时间计算,排水量约用水量80-90%. 区域 用水标准 使用时间（小时） 职工 50升/人/天 10 中餐厅 60升/人次 12 快餐、西餐厅 25升/人次 12 酒吧 15升/人次 18 空调补充水 按循环冷却水量1％ 12 绿化 2升/平方米/ 日 8 车库地面冲洗 2升/平方米/ 日 8 未预见用水量 每日用水量的10% － “电”一般是指强电和弱电 强电系统： 高低压配电系統有高压开关，变压器，低压柜，继保，低压开关及配电箱等. 照明与动力系统有电缆，配电葙，线槽，线管，导线，灯具及插座等. 应急用电有发电机，接触器，逃生照明灯等. 不断电源系统有UPS，整流器，蓄电池，脈冲产生器等. 弱电系统： 电话及电信系统有光纤，铜线，光电转变器，接线架，接线排等设备。安保系统有闭路电视，门禁，防盗报警，巡更，单向门锁。其它系统有楼宇自控(BAS) ，卫星及有线电视，公共广播，一卡通等. 商业经营及技术咨询顾问服务机电系统介绍 前言 机电系统当中,实际从一个动力插座到一座发电厂都属其范围,本文只针对与商业经营业务有关之机电系统作一些基本原理及应用上的介绍,希望在业务工作上能有所幚助. 商业经营有关的机电顾问工作,主要是“技术咨询顾问服务”.是在目前是在市场上需求日广的“商业经营顾问”事务上应用最多的服务.本文先介绍些有关顾问服务内容. (一) 商业经营顾问 (二) 案例 (三) 商业经营机电系统 目录 商业经营顾问一般可分规划,设计及管理三个阶段,当中包括商业顾问及工程顾问.规划阶段由确认项目技术指标至完成规划审批.设计阶段由开始设计至完成施工图,当中主要是技术咨询的服务.管理阶段则由开始施工直至完工验收,当中亦可包括前期物业管理顾问服务. (一)商业经营顾问服务 商业经营顾问各阶段流程, 放大部份为工程顾问主要内容. 商业经营顾问有关技术咨询顾问服务内容 在设计阶段,从商业经营及管理角度,对下列各项开发方之设计,提交书面评估意见及建议: 1. 提交室内布局，外立面及精装设计方案的评估及建议 2. 提交对项目的各类专业设计图纸及方案的评估及建议 3. 提交对项目的各类施工或整改图纸及方案的评估及建议 4. 提交对平面及垂直动线包括电梯及电扶梯设计的评估及建议 5. 提交对景观及外照明设计的评估及建议 6. 提交对招商中客户所需整改要求的评估及建议 7. 对商业广告，灯箱，导示，店面及店招等设计的评估及建议 8. 提交对商业交房标准，后勤用房等设计的评估及建议 9. 提交对机电系统，设备及功能等设计的评估及建议 10. 提交对车流及停车场设计的评估及建议 11. 提交从物业管理角度对各专业节能设计的评估及建议 商业经营顾问服务案例有从经营管理角度的,有物业管理角度的,有工程及节能角度等.本文选择些不同阶段,较有专业性的有关建筑平面,动线,景观及交房标准等案例.有关案例主要反映及说明顾问服务在项目各阶段中产生的功能作用及重要性. (二)案例 案例(一)按技术指标配合建筑师完成项目布局及业态比例等规划 图中原挑空位置在a1-3~a1-6之间使得上部商铺进深过浅（10M左右）而下部商铺进深过深（33M左右）不利于商家使用，如下部动线如图中设置则对挑空形成遮挡，影响环境的通透性。 建议挑空设于a1-5~a1-7之间(图中红色区域）。扶梯位置如图中圆点所示，其中蓝色圆点位置可考虑跨层扶梯至4F，以拉动上层人气（具体由设计方根据层高、跨度计算其可行性）。百货内部扶梯由其自行设置。 案例(二),有关平面布局建筑意见,不合理商铺进深及挑空 本项目经营顾问到规划招商阶段才参与,整个项目建筑施工已完成,部份顾问意见再难整改.只能在可行性,再投资及整改所花时间等情况,作跟进及策略调整.本案例主要反映设计阶段的经营顾问工作重要性. 案例(三),有关广场及景观设计,显示不合理广场面积,下沉广场扶梯方向及广场灯柱位置等.本项目顾问公司于开始建筑设计便参与.有关意见可配合成功整改. 主要项目标志移城市交通要道交汇点. 缩小下沉广场面积,更改楼梯方向. 扩大商业正门广场面积,灯柱移酒店弧形车道边及增加旗杆. 案例(四),提出机电用量要求交设计单位完成交房标准清单,配合建立完善招商及交铺等运作流程.案例显示技术咨询与招商运作的配合 在技术咨询顾问工作当中,一般都是机电系统在商业经营上的应用.主要是考虑及创造在商业营运,商户经营及物业管理上的良好条件.本文简单介绍一些与上述运作有关的机电系統. (三)商业经营机电系统 机电系統 商业规划应用介绍 机电系统范围广大，在商业经营上的应用也有很多分类，一般在行业上统称的“风，火，水，电”也可算是已把主要系统包括在内. “风”是