我国房地产市场发展走势管理研判.pptVIP

天津 市场供求长期较为平衡，约为1：1.08，供略小于求 目前市场价格偏高，价格回调幅度要求约为最高点的5%左右； 如市场价格回调到位，市场将在二季度出回暖； 如保持现价不变，当实际价格与趋势线吻合，市场将在二季度末回暖。 偏高幅度：6.5% 回调幅度：4.4% 偏高幅度：5.7% 高点 低点 第三十一页，共四十五页。 市场需求支撑力强，各档次产品对降价反映度都很高 目前市场折扣通常在2个点左右，品牌企业处于战略原因率先降价，而小开发商并未大举跟风； 大多数产品，只要折扣合理（5个点左右），销售速度就相对较快 天津 项目名称 区域 档次 开盘时间 开发商 推出面积 销售价格 优惠情况 当月成交率 当前累计成交率 富力湾 西青 中档 2008-1-24 天津富力城房地产开发有限公司 30000 7500 95%*99*-5000≈93.4% 28.33% 80.00% 城上城 南开 高档 2008-2-23 天津中新信捷房地产开发公司 25000 14000 一次性付款8个点优惠，贷款两个点优惠 32.00% 59.40% 远洋新干线 东丽区 中高档 2008-3-22 天津市远滨房地产开发有限公司 20000 7800 约96% 55.00% 55.00% 第三十二页，共四十五页。 沈阳 供求比：1：0.85 供求比：1：0.85 供求比：1：1.87 由于房交会上政府习惯性出台优惠政策，供应、成交都集中在房交会期间放量，受调控影响不明显； 价格受结构影响单月波动大，但总体呈现小幅上升态势； 市场以刚性需求为主，在没有重大区域利好的情况下，成交量价仍将稳步小幅增长。 第三十三页，共四十五页。 项目地址 沈辽西路仙女湖公园 所属区域 铁西区 物业形态 高层 开盘时间 2008-01-05 总建面积 20万㎡ 容积率 1.54 销售价格 4130元/平方米 开发商 沈阳宏发经龙房地产开发有限公司 对品牌开发商认可度较高 大盘走势相对稳定 规划好、产品有特色的去化较快 当地知名开发品牌 大盘 与周边同类项目价格持平 宏发·长岛一期 沈阳 第三十四页，共四十五页。 中西部：冷暖不一，部分城市短暂调整，后期增长空间较大 一、二季度：部分城市市场有望释放积极信号，走出谷底。 三、四季度：预期仍将会有新一轮上扬行情，不过幅度和空间将会同比07年放缓。 典型城市：西安受调控影响有限，武汉将有望尽早走出调控，重庆相对稍晚。 物业：首次置业及初次改善型需求仍旧强烈将促使中档物业行情较好，而区域中心城市由于真正高端物业的缺乏，有望得到一波高涨行情。 第三十五页，共四十五页。 供不应求将是08年武汉市场的主基调 价格快速上涨和供应量萎缩是致使近期成交量下调的主要因素 4、5月份市场供应放量以后，成交量也将随之提高 供求比：1：0.82 供求比：1：1.16 供求比：1：1.44 武汉 第三十六页，共四十五页。 07年价格快速上涨后又明显回调 08年2月份价格又回到7月份水平 武汉 第三十七页，共四十五页。 武汉 项目地址 经济技术开发区东风大道与中环线交汇处? 所属区域 经济技术开发区 物业形态 3栋?18层?的小高层 开盘时间 2008年3月13日 总建面积 32017平方米 容积率 3.17 销售价格 5000-5500元/平方米 开发商 武汉市金地置业顾问有限公司? 中恒·云天国际花园一期 中恒·云天国际花园一期3月13日推出 207套房源，报价在5000-5500元/平方米之间，由于位置相对较为偏远，价格无太大优势，市场表现一般，到目前为止仅销售10套房源。 第三十八页，共四十五页。 重庆 月均成交94.2万 月均成交71.3万 “新特区”刺激犹如昙花一现，重庆房地产市场仍处于理性消费阶段，08年市场将稳步运行 刚性需求仍将继续存在 第三十九页，共四十五页。 重庆 07年第四季度价格上涨明显，“新特区”概念致使重庆市商品住宅价格出现明显的透支现象 在没有强劲的成交量支撑的前提下，重庆市商品住宅的价格将存在回调预期 增长率=19% 增长率=34% 第四十页，共四十五页。 重庆 项目地址 九龙坡区渝州路 所属区域 九龙坡区 物业形态 多层 开盘时间 2008年3月29日 总建面积 80000平方米 容积率 1.49 销售价格 7500元/平方米 开发商 保利（重庆）投资实业有限公司 保利国宾上院 保利国宾上院，销售报价在7500-8000元/平方米，但是总价优惠可达到9万，核算下来单价下降500元/平方米，是目前重庆市场上折扣最大的项目（周边中新城上城销售价格在8000元/平方米左右） 3月29日推出221套房源，由于价格优势，现场表现良好，销售率在50%左右。 价格优