投标阶段的工程估价.pptVIP

二、投标价编制依据 1、招标文件 2、企业定额 3、市场价格信息 4、相关法律法规 计价方法：工料单价法或综合单价法 编制方法：根据招标文件要求 合同形式：总价合同 单价合同 三、投标报价编制方法 第三十页，共六十四页。 四、投标报价方法和策略 一、影响投标报价的因素： 合同形式 评标方式 竞争程度 企业实力 施工任务 施工条件 支付方式 工期长短 市场行情 二、投标报价策略 不平衡报价 突然降价 案例：略 第三十一页，共六十四页。 三、投标价编制方法 1、分项工程人工费=（分项工程工程量× 人工消耗量标准）×日工资单价； 2、材料费＝∑（分项工程工程量×材料消耗量标准×材料价格 注：材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率） 3、施工机械使用费＝∑（分项工程工程量×机械台班消耗量标准）×机械台班单价 4、分包费用估算：分包商询价 计取分包管理费 5、措施费估价：竞争费用 6、企业管理费=计价基础×管理费率 7、风险：经验系数 8、利润=计价基础×利润率 9、税金=不含税造价×综合税率 10、汇总即为报价 第三十二页，共六十四页。 四、投标报价步骤 1、按照相应报价方法估算初步报价 2、调整、修正初步估价，做内部标价 3、进行盈余分析，计算高、低、中三档标价 中标价：内部标价。（基础标价） 低标价=基础标价-（预期盈利*修正系数） 高标价=基础标价+（估计风险损失*修正系数） 4、选择拟报标价，将其核准为最终标价 第三十三页，共六十四页。 五.投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 第三十四页，共六十四页。 六、工程量清单计价实例 清单计价方式下建筑工程投标的程序是：取得招标信息——准备资料报名参加——提交资格预审资料——通过预审得到招标文件——研究招标文件——准备与投标有关的所有资料——实地考查工程场地，并对招标人进行考查——确定投标策略——核算工程量清单——编制施工组织设计及施工方案——计算施工方案工程量——采用多种方法进行询价——计算工程综合单价——确定工程成本价——报价分析决策确定最终的报价——编制投标文件——投送投标文件——参加开标会议。 第三十五页，共六十四页。 本实例略去前期准备及投标策略分析等内容，从核对工程量开始介绍清单的组价过程。 第三十六页，共六十四页。 例如某多层砖混住宅条基土方工程，如下图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m ，弃土运距：4km，总长度为100米。 第三十七页，共六十四页。 甲方提供的工程量清单文件： 第三十八页，共六十四页。 甲方提供的工程量清单文件： 第三十九页，共六十四页。 甲方提供的工程量清单文件： 第四十页，共六十四页。 核对工程量清单，计算方案工程量 第四十一页，共六十四页。 （1）基础挖土截面计算如下： S= (a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面宽度各边0.25m、放坡系数为0.2，)，基础总长度为： 100m，土方挖方总量为：V=S×L＝5.73m2×100 m＝573m3 （2）采用人工挖总土方量为573.0m3，根据施工方案除现场堆土443m3、用于回填外、装载机装自卸汽车运运距4km、运输土方量为130 m3。 （3）在计算综合单价时，应按包括施工方案的总工程量进行计算，按招标提供的工程量清单折算综合单价。 （4）通过对工程量清单的审核，清单工程量按计算规则计算无误。 第四十二页，共六十四页。 确定选用的消耗量定额，采用企业定额或参照国家定额 第四十三页，共六十四页。 第四十四页，共六十四页。 人、材、机询价 第四十五页，共六十四页。 市场调查和询价 此工程为条形基础，不要求特殊工种的人员上岗，市场劳务来源比较充沛，且价格平稳，采用市场劳务价作为参考，按前三个月投标人使用人员的平均工资标准确定。 因工程所在地为大城市，工程所用材料供应充足，价格平稳，考虑到工期又较短，一般对材料都可在当地采购，因此按工程所在地建材市场前三个月的平均价格水平为依据，不考虑涨价系数。 此工程使用的施工机械为常用机械，投标人都可自行配备，机械台