天津老年公寓市场分析报告.pptVIP

　　天房峰阁配套公寓楼自2007年底由长易投资有限公司接收，以产权式老年公寓的形式出售即“长庚产权式老年公寓”，协议价格为7600元/平米，并约定款清后，由天房发展直接与各购房业主签订买卖合同。 　　据销售人员介绍，长庚老年公寓是天津长易投资有限公司与天津老年基金会共同筹建的专为老年人定制的住房产品。若市场运作顺利，将成为天津首家产权式老年公寓，入住者对该住房拥有独立产权（双证合一的房地产权证）。 　　该老年公寓承诺为入住者提供医疗保健、营养膳食、文化教育、娱乐休闲及其他综合配套服务。 　　 二、长庚老年公寓概况及现状 第十八页，共三十七页。 ２.项目概况 南 开 区 “天房·峰阁”座落于天津市发祥之地——南开区的核心位置，雄踞长江道居住板块之中，毗邻五金、汽车商业聚集地。 长庚老年公寓位于峰阁小区内，享受相应绿化、配套设施。 宜宾道 长江道 咸阳路 中环线 二、长庚老年公寓概况及现状 第十九页，共三十七页。 ２.项目概况 区域环境——交通 区域内有多条道路可通项目，已开通的宜宾道西至密云路，东达咸阳路。有冶金路（待改造）、向阳路、红日南路等可向北到达长江道。 长江道入口 长江道入口 密云路入口 咸阳路入口 二、长庚老年公寓概况及现状 第二十页，共三十七页。 天房峰阁公寓座落于南开区宜宾西道4号，为天房峰阁社区的配套商业体酒店式公寓。共13层，楼体入口在峰阁社区内部，配有两层商业。 ２.项目概况 楼层 13层 公寓建筑面积 7168平米 总户数 198户 产权 40年 首层接待室 119平米 二层用餐区 646平米 标准层 2梯18户 车位 地下可用54个 户型面积 31-64平米 层高 楼道2.2m； 室内2.9m 二、长庚老年公寓概况及现状 第二十一页，共三十七页。 标准层平面户型 户型以33-36平米居多，每层18户，其中17户为1室，另有1套1室一厅。 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 N 房间号 面积区间 户型 套内面积 出房率 每层套数 02-09，12-18 31-36平米 一室 21-24平米 88-89% 16套 01 41平米 一室 27平米 87% 1套 11 64平米 一室一厅 43平米 78% 1套 ２.项目概况 二、长庚老年公寓概况及现状 第二十二页，共三十七页。 3-11层公寓 1-2层商业 商业：综合超市，4066平米，1-2层，商铺：共1760平米，面积区间55-725平米，7套； 公寓：7168平米，3-13层，共198套，精装修，2梯18户。 项目集公寓与配套商业于一体，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 ２.项目概况 项目业态组成 二、长庚老年公寓概况及现状 第二十三页，共三十七页。 产品每层18户，两部电梯，两部楼梯，目前为毛坯，楼道地面至管道高2.2m。 装有入户门，室内无装修。室内层高约2.9m，天花板有裸露的消防管道。 室内为30、40平米左右的一居室带卫生间。另每层有1户64平米两居室带卫生间。 二、长庚老年公寓概况及现状 第二十四页，共三十七页。 天津长易投资有限公司接手后，对项目进行了包装，选取两个小户型作为精装样板间。 公共部位装修标准： 公寓大厅：铺设高级地砖，部分石材 公寓走道：铺设高级地砖，部分石材，墙面乳胶漆，木扶手 电梯：高级载客电梯，专业医用电梯 楼梯间：铺设高级地砖，墙面乳胶漆 公寓居室装修标准： 门：四防入户门、分户门 窗：高档断桥铝合金窗，中空玻璃 二、长庚老年公寓概况及现状 第二十五页，共三十七页。 卫生间：瓷砖地面和墙面，吊顶，品牌马桶、手盆，电热水器，排风扇，不锈钢扶手，开关面板 卧室：复合地板，吊顶，墙面乳胶漆，开关面板 灯具：节能吸顶灯，卫生间防水吸顶灯，部分点光源 智能化系统： 公共区域摄像监控 烟感报警、喷淋系统 卫生间、居室紧急呼叫按钮 电话、有线电视入户 样板间实景图 二、长庚老年公寓概况及现状 第二十六页，共三十七页。 峰阁策划组 2009.7 第一页，共三十七页。 据最新统计资料显示，目前，天津市人口老龄化已经走在全国“前列”，紧随上海、北京之后，位列第三。2008年年底，全市户籍老年人有162.99万，占全市户籍人口16.82%，有关专家分析预测，到2050年老年人口将达到333万，占全市总人口比例为35.2%。养老体系的科学建立成为社会发展的需要 。 调查显示，在天津老年群体中， 老两口自住或独居的占65％，空巢老年家庭逐渐增多。 一项关于“万名老人养老需求”的报告中指出，“居家养老”仍是老年人在养老模式上的第一选择，