房地产成本费用核算一培训.pptVIP

三 成本费用项目及核算内容 2.6 开发间接费 开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，以及项目营销设施建造费。 A、工程管理费 (1) 、监理费：支付给聘请的监理单位的费用，包括设计监理、工程监理、造价 监理、质量监理、安全监理等各种监理费； (2)、预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用； (3)、施工合同外奖金：赶工奖、进度奖 三 成本费用项目及核算内容 (4)、工程质量监督费：建设主管部门的质监费； (5)、安全监督费：建设主管部门的安监费； (6)、工程保险费； (7) 、其他：门牌号费、印花税等其他费用。 B、资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。 C、营销设施建造费 (1)、广告设施费； 三 成本费用项目及核算内容 (2)、销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用； (3)、售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等； (4)、样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用； (5)、其他。 D、物业管理完善费 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的 三 成本费用项目及核算内容 物业管理费用。 E、行政管理费：直接从事项目开发的部门（前期部、工程部、技发部等）的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费 （1）、工资 （2）、职工福利费 （3）、职工社会保险 （4）、住房公积金及房贴 （5）、工会经费 （6）、职工教育经费 三 成本费用项目及核算内容 （7）、劳动保护费 （8）、办公费 （9）、业务招待费 （10）、差旅费 （11）、出国费用 （12）、租赁费 （13）、运输费 （14）、折旧费 （15）、修理费 （16）、低值易耗品摊销 三 成本费用项目及核算内容 （17）、无形资产摊销 （18）、咨询费 （29）、劳务费 （20）、手续费 （21）、其他 谢谢大家！ 第六章 房地产投资不确定性分析 一、房地产投资不确定性分析的涵义 房地产投资不确定性分析是指分析不确定性因素对房地产项目可能形成的影响，进而分析可能出现的风险。 说明：1）这里讲的不确定性，一是指影响方案经济效果的各种因素(比如各种价格)的未来变化带有不确定性；二是指测算方案现金流量时各种数据(比如投资额)由于缺乏足够的信息或测算方法上的误差，使得方案经济效果评价指标值带有不确定性。 2）不确定性的直接后果是使方案经济效果的实际值与评价值相偏离，从而按评价值作出的经济决策带有风险。 3）由于风险与不确定性都是造成项目实施结果的不确定，故在项目经济评价中常常对风险和不确定性两个概念的使用不加区分。 4）不确定性分析的目的就是为了分析不确定性因素，尽量弄清和减少不确定性因素对项目经济效果评价的影响，预测项目承担风险的能力，确定项目在财务上、经济上的可靠性，避免项目投资造成不必要的损失。 二、房地产投资不确定性分析的因素 一）房地产开发性投资主要不确定性因素 二）房地产购置性投资主要不确定性因素 三）房地产金融资产投资主要不确定性因素 成本类费用类核算一 2014年 6月 6日 培训人员：李林红 二 成本核算的基本要求、程序及对象 三 成本费用项目及核算内容 本科目规范目的及适用范围 一 一 本科目规范目的及适用范围 为加强本集团房地产成本管理，提高成本核算水平，正确计算开发产品成本，便于成本资料的分析、比较，为企业经营决策提供财务支持，根据企业会计准则及本集团实际情况，制定成本核算管理办法。开发成本、开发间接费用、开发产品的核算方法适用于本集团及集团下属全资、控股房地产子公司以及地产分公司（如有）。 二 成本核算的基本要求、程序及对象 二 成本核算的基本要求、程序及对象 （一）成本核算的基本要求 集团内各房地产公司应严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，规范公司各部门各司其责、信息共享、相互监督和复核，加深各部门间的成本管理核算与交流，完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用。各公司各部门应及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本核算、管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本办法实施过程中发现的问题及时向集