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剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类 框架结构 框剪结构 核心筒 筒体结构 tube structure由竖向箱形截面悬臂筒体组成的结构。筒体有剪力墙围成竖向箱形截面的薄壁筒和密柱框架组成竖向箱形截面的框筒。筒体由一个或多个组成；分筒中筒、单框筒、框架—薄壁筒和成束筒等四类。 绝对标高：相对海平面的高度，海平面的标高规定为0，在以上的为正值，以下的为负值，相平的为0，也叫海拔高度，高程相对标高：对于一个地区，通常市政国土部门会测量出某个特定的、固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高的高度，其上为正，下为负；建筑标高：建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，一些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。以上的量单位只能是米(m)??高度 第三章 房地产建筑知识 建筑识图 房地产经济学 厦门大学经济研究所 靳涛 第一章 房地产相关基本知识 第一节 产权及其内涵 第二节 房地产内涵及主要特性 第三节 房地产与不动产 第四节 房地产产权界定和分解 课堂讨论：房地产业具备有什么特点？为什么房地产会持续增殖？ 第一节 产权及其内涵 一、产权与财产权 1. 产权通常是指我们所具有某种区别于他人的特殊权力。一般而言，产权主要是指财产权。 2.财产权是指所有人对其财产的所有、使用占有、收益和转让和支配的权利。 第一节 产权及其内涵 二、产权的经济学意义 1.资源的稀缺性与产权的意义： ⑴斯密与经济人假说 市场（产权）制度在人是自利基础上保证稀缺资源有效配置的必要条件。 第一节 产权及其内涵 ⑵新制度经济学的产权理论 ①科斯定理与产权界定 科斯第一定理 科斯第二定理 产权界定可以有效的减少交易成本和提升社会福利水平 第一节 产权及其内涵 ⑵ 新制度经济学的产权理论 ② 德姆塞茨与产权研究 产权是一种工具 揭示公共产权、谈判成本与社会福利 产权调整可以改善委托代理成本 第二节 房地产内涵及主要特性 一、房地产内涵 房地产是房屋财产、土地财产及与两者衍生出的相关其他权属的总称。从这个定义中可以看出，房地产是房屋建筑与房屋建筑所占有土地有机构成的整体。在一般的房地产管理上实行的是房屋权属和土地权属的分开管理，但在人们的生活实际中二者是不可分的，通称为房地产。当然，也有人用房产和地产把二者分开。 第二节 房地产内涵及主要特性 二、房地产的主要特点 1. 区位上的固定性。 2. 供给的有限性。 3. 位置的差异性。 4. 使用上的耐久性。 5. 保值与增值性。 第二节 房地产内涵及主要特性 二、房地产的主要特点 6. 买卖的投机性。 7. 权益处置的可分割性。 8. 运行的周期性。 9. 投资风险及易受政策影响风险大。 10. 产业关联大，是国民经济的主导产业 之一。 第三节 房地产与不动产 一、二者的区别 不动产顾名思义是指不能移动的财产。不动产的最大特点是体现“不动”的概念，它是相对“动产”的概念而提出的。如投资某种以永久方式隶属于土地的设备和装置等可以归为不动产投资的范畴，如投资垃圾处理厂等基础设施就可归为不动产投资的范畴。与房地产相比，不动产更具有法律色彩。在国外，一般不用房地产这个词，更多的使用是地产和不动产。地产也包含房屋投资在里面，这与我国的习惯不一样。 第三节 房地产与不动产 二者的联系 在很多场合，房地产与不动产所表示的内涵接近，可以通用。 不同国家的习惯、风俗可能会对“不动产”、“房地产”及“地产”有不同的使用习惯。 我国“地产”、“房产”、“房地产”通称代表不同的意思，而国外很多地方使用“地产”就代表我国“房地产”的内涵。 第四节 房地产产权界定和分解 一、所有权 二、使用权 三、占有权 四、处置权（租赁、抵押、转让、赠与等权利） 五、收益权 六、剩余控制权 第四节 房地产产权界