上海房地产市场需求研究报告.pptVIP

本金系的业主大多是本土成功人士，可能是私营业主，也可能是政府官员。 年龄40岁以上。 购买房产总价：200万以上 房型要求：三房四房 最好卧室全朝南 景观要求：不高 装修要求：不要 地段要求：以人民广场为中心 品牌要求：不强 社区要求：弱 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 35岁——40岁的白领是最焦虑最辛苦的人群。 年龄30－40岁 外企公司中层管理人员 购买房产总价：150万左右 房型要求：二房三房 喜欢有创意、很炫的房型 景观要求：精致 装修要求：精致 地段要求：不严格 品牌要求：项目知名度 社区要求：弱 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 30－40岁 购买房产总价：200万左右 他们是联排别墅最最重要的消费群。 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 25－30岁 70、80万房子的主力消费群。 房型要求：二房（上海人）小三房（新上海人） 景观要求：象征性 装修要求：有 地段要求：不严格、轨道 品牌要求：开发商品牌 社区要求：强 23－28岁 30－50万。 过渡，小户型，青年公寓型， 房型要求：一房（性感） 景观要求：无法 装修要求：有 地段要求：不严格、轨道 品牌要求：无法 社区要求：强（年青人） 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 2007年各系楼盘供需情况 （不含独栋别墅、动迁安置房和配套商品房） 1、上海2007年商品住宅供应量 以家庭为单位，从供应套数角度分析，2007年总供应量约为167926套，总体较去年有所下滑。07年上海市商品住宅主力供应将是白领结婚用房和二次置业房，这两种类型的房产07年的供应量将分别占总供应量的45.3％和26.9％；另外，适合本土多金家庭和日韩港台家庭的房产也占了较大比例，分别占总供应量的6.6％和4.5％。 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 2、上海2007年每月供应量分布情况预测 2007年新房源推出时间预计将相对集中在3-5月份和9-12月份。 3、2007年上海商品住宅需求量 （单位：套） 预测2007年需求比重较大的有白一系、白二系、本金系和近海系，目前少成系需求量尚无统计。 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 （1）、渡新系楼盘需求量预测 考察对象：非沪籍大学生 数据来源：上海市非沪籍学生教育综合调查报告、上海市劳动和社会保障局 （1）、非沪籍大学生生源数据调查 （2）、非沪籍大学生收入情况调查 结论： 渡新系2007年需求量为5000套左右。 渡新系供应量约3846套，需求量约5000套，供应略小于需求，然而渡新系人群的支付能力有限，目前的价格已经是他们的顶线。 2007年渡新系楼盘供求关系 （2）、白一系楼盘需求量预测 上海2006年全年共有162263对新人登记结婚，较上年上升了62.18％。其中有125851对新人双方都为初婚，占了约8成。 上海?2007?—2009?年人口出生预测（单位：万人） 年份 户籍人口出生数 常住人口出生数 2007 13.21 15.01 2008 13.90 15.80 2009 14.56 16.56 （市人口和计划生育委员会预报数据 ） 考察对象：上海新人双方都为初婚的人群 数据来源：上海2006年全年登记结婚人数统计、上海市人口和计划生育委员会人口出生预测 、2006年上海外资薪酬调研综合报告 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 白一系供应量约76121套，需求量约79815套，供应略小于需求，然而白一系人群的总价承受能力有限，价格上涨则会减低他们的购买欲望，所以价格不宜有太大变化。 2007年白一系楼盘供求关系 （3）、白二系楼盘需求量预测 考察对象：企业中层 数据来源：2006年上海外资薪酬调研综合报告、上海2006统计年鉴 结论： 白一系2007年需求量为42651套。 白二系供应量约45092套，需求量约42651套，供应略大于需求。白二系人群对房子各项条件要求比较高，房子自身的品质对他们的购买行为影响很大，这部分市场是有潜力挖掘的。 2007年白二系楼盘供求关系 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 （5）、本金系楼盘需求量预测 考察对象：国有企业的高层管理人士、高层公务员 数据来源：上海统计年鉴、及其他专业数据 演绎的依据：本金系的人群结构组成，由本地的中产阶级，35-45岁左右的社会中层，国有企业的高层管理人员，高层的公务员。他们有着传统的地域和风俗观念，本金沉稳厚重适合他们。 表3.18 主要年份国有单位工业职工人数 单位：万人 年 份 合 计 其 中 工 人 学 徒 工程技术人员 管理人员