洛阳市上半年房地产市场报告.pptVIP

新区代表楼盘分析 泉舜财富中心 第三十页，共四十九页。 西工区——区域现状及规划 西工区项目较多，但供应有限。在售项目10个，其中凯旋国际广场、香榭里黎明、富第城、华源河畔明珠4个项目处于清盘阶段，楼盘主要集中分布在区域中心、王城大道两侧和铁路沿线。区域中心楼盘表现出体量小、价格高、去化快的特点。王城大道版块六建名优雅筑2期未售，中迈红东方深陷拆迁问题不能自拔，使得升龙广场一枝独秀。铁路沿线版块表现较为活跃，亚秀丽都、顺峰状元府邸、帝豪上院等项目均有新产品推售，巨隆星城、衡达地标等小体量新盘亮相。 第三十一页，共四十九页。 西工区——区域商品房数据分析 第三十二页，共四十九页。 西工区——区域商品房数据分析 第三十三页，共四十九页。 西工区代表楼盘分析 升龙广场 第三十四页，共四十九页。 老城区——区域现状及规划 受制于区域内发展空间限制，本区域楼盘较为分散。此外，无论是价格还是推售面积上，老城、瀍河区依然位于洛阳市整体市场的下游。老城、瀍河在售项目7个，恒大绿洲销售依然平稳推进，另一千亩大盘鼎城入市成为本区域内最值得关注的事件之一，虽然稀缺电梯洋房吸引了改善性需求客户，一期销售情况良好，但是错过了2011年上半年最佳入市时机，2012年房源销售压力倍增。银城东方处于尾盘阶段，亚威古城天街住宅售罄，正在推售商铺。 近年来，随着洛阳城市框架的拉大和新区开发步伐的加快，老城实施了大规模的旧城改造。老城区作为洛阳数千年来留存至今的唯一城池主体，文化底蕴深厚，历史遗迹众多，拥有得天独厚的文化资源优势。洛阳国际文化旅游名城的新定位。 　　重点安排了投资60亿元的古城历史街区项目、投资10亿元的老子道教文化园区项目、以隋唐洛阳城宫城核心区保护展示工程为依托的隋唐河洛文化创意产业园区项目，以及投资5亿元的定鼎路现代文化演艺广场项目。 第三十五页，共四十九页。 第一页，共四十九页。 宏观经济环境与政策分析 1 洛阳市土地市场分析 2 洛阳市房地产数据分析 3 洛阳市各区域市场分析 4 洛阳市年度典型楼盘分析 5 第二页，共四十九页。 一、宏观经济环境与政策分析 1、宏观经济运行现状分析 2、2012年市场政策环境 第三页，共四十九页。 2011 年 6月-2012 年 6月百城价格指数 6月百城住宅均价环比止跌回升，同比继续下降。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年6月，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，连续9个月环比下跌后本月小幅上涨0.05%。同比来看，本月继续下降，降幅为1.90%，较上月扩大0.37个百分点。在货币政策微调的背景下，成交量连续三个月同比大幅回升，购房买房意愿逐渐加强，楼市形势回暖趋势日渐明显，以重点城市为主的多数城市楼盘项目取消折扣甚至略微调高价格，使得全国住宅平均价格微幅上涨。 全国房地产市场运行现状分析 第四页，共四十九页。 全国房地产市场运行现状分析 2012 年 1月-6月（第 1-26 周）15个 二三线城市商品住宅成交量变化 2012年 1月-6月（第 1-26周） 一线城市商品住宅成交量变化 6月份重点城市商品住宅成交持续放量，北京尤甚。数据显示，6月一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量同环比延续回升趋势。环比来看，除深圳环比下降9%外，一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量均较上月有所提高，其中北京增幅近五成。成去年同期相比，北京增幅达128%,再创新高，广州同比增长32%，上海和深圳增幅接近二成，典型二三线城市同比增幅超八成。进入6月以来，央行三年半来首次降息，货币政策有所放松，同时地方微调不止，再者，百城价格指数据显示，本月价格略微上涨，购房者购房预期增强，长期积聚的刚性需求有所释放，成交量延续回升之势。 第五页，共四十九页。 政府住宅用地供应更加务实 全国房地产市场运行现状分析 2012 年住房用地供应计划缩减，但仍明显高于过去几年实际供应水平。5月 18日，国土资源部日前发布公告称，2012 年全国住房用地计划供应 17.26 万公顷，相比去年计划供应的 21.8 万公顷减少 21%，相比去 年实际供应增加 38%。早在今年 2月国土部发布通知，指出今年城市住房用地供应不低于过去 5年年均实际供应量。 住房用地供应八成用于保障房和中小套型商品房。2012 年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地拟供应 13.69 万公顷，占总量的 79.3%。今年保障房用地拟供应 5.01 万公顷，能够落实 2012 年“新开工 700 万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”的目标任务。2012 年住宅用地计划 17.26万公顷，根据近几年计划完成率在六成左右，考虑到今年以来全国及主要城市土地市场成交低迷，即使按 70%的计划完成率计算，