物业地面清洁保养作业指导书.docxVIP

天津万科物业管理有限公司作业指导文件 编号 TJVKWY7.5.1—H01—01 名称 地面清洁保养作业指导书 版本 A/1 第1页共 4 页 编制 雷明洲 更改 邵震海 审核 刘文华 批准 田佐平 生效期 2005 年 6 月 18 日 1.目的 保持楼内地面整洁，延长使用寿命对各种地面的清洁作业提供指引。2.范围 使用于公司各管理处的日常地面清洁保养工作。3.定义 无 4.职责 无 方法及过程控制 打蜡前的工作安排 打蜡工作应于每月底最后一个周末进行，具体操作时间可自行安排，以尽量避免或减少影响顾客为宜。 要搬出或移动被打蜡范围内的座椅、茶几、告示牌、灭火器、垃圾箱、室内花卉、书报架等其他物品，以使打蜡工作顺利进行。 大堂打蜡要有“工作进行中、小心地滑”告示牌，并用警戒带圈出警戒区， 安排安全员指引顾客走其他通道和电梯，以免影响打蜡进程。 清除旧蜡（大理石地面的打蜡前） 首先将大理石地面清理干净，不得有颗粒状杂物。 将起蜡水和温水按 1:4 的比例倒入干净的桶内，用干净拖布沾上混合液均匀涂在大理石面上。 用短毛手刷或刷地机洗大理石面。 用抹布、铲刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀释剂除去地面上各种污迹。 用吸水机或吸水用胶刮、拖布去除大理石面上的污水，再用清水轻拖地面二至三遍。待干燥后清扫，以保证大理石表面完全干净无杂物，无污渍。 大理石地面的打蜡 上底蜡 A、将需要的底蜡液倒入干净的桶内。 B、使用专用干燥、洁净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤干净进行涂蜡。 C、上蜡应按有里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡，直到全部结束，待其干燥。 天津万科物业管理有限公司作业指导文件 编号 TJVKWY7.5.1—H01—01 名称 地面清洁保养作业指导书 版本 A/1 第2页共 4 页 编制 雷明洲 更改 邵震海 审核 刘文华 批准 田佐平 生效期 2005 年 6 月 18 日 D、涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。 上蜡面 A、将需要的面蜡倒入已空置的底蜡桶内。 B、将专用干净的拖布渍入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。 C、上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡，直至全部结束，待其干燥。 D、涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。 抛光 A、将抛光蜡均匀地涂蜡在地面表层，待其干燥。 B、由指定操作员抛光机，抛光时应慢速地对地面进行抛光。 C、抛光可来回匀速走动，直到地面无蜡印。 胶质或柚木地面打蜡 3.4.1 上面蜡 A、将需用的面蜡液倒入已空置的蜡桶内。 B、将已洗净的拖布渍入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。 C、上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡。 D、蜡在未干燥前不能踩踏，待蜡全部干燥后，打蜡工序结束。 补蜡 地蜡因重撞导致部分脱蜡时，可采用局部起蜡，涂蜡的方式给予修补。 补蜡方法 A、将要补蜡地面清理干净。 B、将起蜡水涂于补蜡地面然后用手刷或洗地机起蜡。 C、用铲刀、刮刀、清洁球、刷子等工具除去地面顽固污迹。 D、用拖布拖干净表面污迹，待其干净。 E、以上面蜡方式进行全部补蜡。 上固体蜡的大理石地面打蜡 打蜡前： A、拖干净地面，并检查无颗粒状杂物，待其干燥。 B、有水蜡地面应清除旧蜡，方式同 5.2。 上蜡：由指定的保洁员操作打蜡机，按由里向外的顺序在涂过蜡的大理石上慢速来回均匀走动，直到地面无蜡印，光滑为止。如用抛光机上 天津万科物业管理有限公司作业指导文件 编号 TJVKWY7.5.1—H01—01 名称 地面清洁保养作业指导书 版本 A/1 第3页共 4 页 编制 雷明洲 更改 邵震海 审核 刘文华 批准 田佐平 生效期 2005 年 6 月 18 日 蜡，应用低速档，并应换上打蜡用针垫。 打蜡之后还需经常进行抛光保养。 打蜡工序结束 打蜡工作完成后应进行工具的清洗、整理，并存放在仓库，同时检查库存蜡水情况，以便及时补充。 其它地面的一般清洁方法 材质 日常清洁 污迹清除 注意事项 水泥地 扫把清扫 油污处理：撒上去污粉或洗衣粉后， 兑少量水，静置片刻，然后用胶质毛刷或钢丝球局部反复刷洗，并用水进行冲洗。 消防楼道，每周用拖把湿拖；地下、半地下车库，至少每个月冲洗一次。 重要部位建议做防水、放污处理。 广场砖 扫把清扫 用水加适当中性清洁剂清洗； 顽固污迹采用小灰铲或钢丝刷清洁。 酸性较强的清洁剂需慎重使用，使用前须经小面积试用，确实有效后方能采用，用后及时用清水冲洗干