商业地产全案策划流程讲义课件.pptVIP

商业物业 沃尔玛 华联 易初莲花 麦德龙 家世界 经营形式 超市 超市 超市 超市 超市 距离 5.5 3.0 6.5 2.6 5 档次 中高档 中档 中高档 中档 中档 商业物业 旺市百利 家乐福 世纪城 公主坟 苹果园 经营形式 超市 超市 购物中心 商业区 商业区 距离 1.9 6.7 6.6 4.9 6.9 档次 中高档 中档 中高档 中档 中档 大型购物场所 项目周边大型商业物业分布表 C. 东区商场的建设既有足够的消费力支撑 购物中心发展可行性分析 购物中心开发之可行性论证 A. 周边商业现状：多为临街店铺，无大中型品牌商场 B. 北京商场发展格局：由市区向外扩张 方案一 总体规划方案一 购物中心、社区商业、酒店、写字楼兼备 总体规划方案二 购物中心、社区商业 方案二 技术指标 建筑形式 规 模 5000-6000平方米左右 位 置 临玉泉路商场南侧之临街铺位；东区西部北侧及临近京西奥园之临街铺位；东区南部西北侧之物业 建筑形式 社区底商 物业建筑布局 为两条直线商业街，玉泉路之临街商铺面积约为3000平方米，鲁谷路北侧之商铺面积约为1200平方米，南侧西北部物业约800平方米。 楼层布局 建议均为一层物业 社区商业建筑形式统计表 方案二 总体规划方案三 该方案商业物业类型单一 均为社区商业，规模为1.5万平米 方案三 景观商业 + 欢乐便利 区域社区商业 主题概念诠释 方案一 主题概念诠释 方案二 大型外向型主题商业为主 另配以部分社区商业为辅的商业形式。 整体出售 只租不售 先租后售 售后回租 本案之租、售方案 以销售为主 先租后售 租售结合 以租促售 导入阶段 开盘期 强销期 调整期 收尾阶段 建外 SOHO 位置： 建外SOHO位于长安街上， 北京建国门外大街4号， 国贸中心正南面， 是目前CBD中面积最大的建筑项目. B.A.Consulting 偉業 商業 商业地产策划流程——蔡宇翔 B.A.Consulting 偉業 商業 商业地产全案策划流程 ——蔡宇翔 商业地产经验分享 ——伟业操作项目精选 奥林匹克公园商业项目 北京奥林匹克公园中心区位于国家森林公园南部，项目总占地33公顷，地上总建筑面积约137万平方米，区域内包括2008年奥运会主场馆——国家体育场、国家游泳中心以及国家体育馆，同时包含文化设施、市政管理设施与面积广大的商业设施，项目规划集商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓等于一身，是一个综合性、超大型的房地产开发项目。 我们凭借多年从事商业地产策划所积累的丰富经验以及对北京市商业地产市场精确地把握和了解，通过对区域商业市场的深入了解为根本依据，提出了最符合项目特点，并符合商业发展规律的商业规划和定位思路，以大量的数据支持、严谨科学的市场论证、全新的规划理念得到了由来自世界各地的房地产、投资、经济、规划等各方面专家组成的评标委员会的一致认同，并获得了业内外以及相关媒体的好评。 东华国际广场 作为东直门交通枢纽工程，由北京城建集团投资开发的北京重点建设的大型项目，项目位于东直门立交桥东北角，总建面80万平方米，楼层最高有150米，将成为东直门地区最高最醒目的建筑。 西环广场 本项目由西城区人民政府北京金融街建设开发有限责任公司开发，同样位于交通枢纽的大型工程项目，项目位于西直门立交桥西北角,投资金额为近30亿人民币总建筑面积约为26.4万平方米。 深圳中信城市广场 深圳中信城市广场是位于深南路市政府南侧由中信深圳（集团）公司在深投资的一大力作，是被深圳市政府列入2000—2002年的政府重点工程占地5.1万平方米是目前深圳最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的SHOPPING MALL。 北辰绿色家园位于北五环外，与奥林匹克公园及国家森林公园隔街相望。 项目总建筑面积183万平方米，其中商业面积10万平方米，由北辰地产投资开发。社区内拥有亚奥学校及休闲生态公园，是整个区域内最具有“新生态”生活气质的超规模居住区。 北辰绿色家园 远洋山水 本项目是中远房地产开发有限公司开发的一个大型社区住宅项目，项目位于长安街西延长线玉泉路与鲁谷路交叉路口东南角商业部分总建筑面12万平方米 该项目作为由崇文区计委与百荣投资控股集团有限公司共同开发的地标性建筑 百荣集团是一家多元化发展的集团公司。该集团房地产事业部主要从事房地产开发建设、商品房销售等业务，具有良好的信誉以及雄厚的实力。 鼎能南中轴路项目是其继百荣世贸商城之后进军南城房地产的又一力作。 鼎能南中轴路 77街西单文化广场购物中心是新加坡77街投资集团在北京全力打造的时尚购物中心。 新加坡77街投资集团在零售界被誉为“新加坡第一时尚品牌”， 此次是该品牌首次进军中国市场。引进现代感极强的