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地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 十一、KFC、麦当劳 　　1、商圈要求： 城市一类商圈的繁华地段， 有一定的消费支持 　　2、建筑要求： 1）楼板到梁底高度，不得低于3米； 2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250kg/㎡； 3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 4）供水： 甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标； 5）排水： 甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸； 6）隔油池： 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系； 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 7）化粪池： 甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域； 8）排烟： 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm×700mm；8）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 9）空调： 甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）；  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 10）设备总重： 冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力； 11）卸货车位： 甲方提供临时卸货车位； 12）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 13）消防系统： 乙方自设消防系统并与甲方连通； 14）电话： 甲方提供两条电话线路。 3、面积租期： 首层，350平方米（使用面积），门面12米。租期要求10年以上至少。  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 十二、便利店  　　连锁便利店的发展战略与百货公司和大型连锁超市不同，它在进入某个目标市场之前先划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 1．商圈划分 　　商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2.选址的原则 　　1、居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。 　　2、面积限制在50—200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金与人工费用等)太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。  地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 2.开发商盲目规划、 建设（模仿、生 搬硬套、只重技 术规划等）。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 第一大失误： 先盖房再招商。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 第二大失误： 市场定位过程中盲目追求大体量、 高档次。 现场演讲并结合 案例剖析解决之道！ 地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业危盘病因 第三大失误： 业态组合中的主力店一定要选国际大品牌。 现场演讲并结合