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目前福清商业格局散，经营业态单一，城市商圈主要为西城区商圈，因此富创世纪城有机会承载福清市的商业中心的价值地位。 【福清，缺少真正意义上的商业中心】 本案位于龙江街道新城区核心区域，紧邻福清高铁火车站。 富创世纪城 写字楼.商场.酒店.物流.公寓 富创世纪城 苍霞村 新华都百货 好又多 富创世纪城周边商业概况 本案位于新城区核心区域，紧邻高铁火车站，交通便利，因周边处于开发阶段，商业氛围不浓。 富创世纪城 富创世纪城担负着提升火车站商业圈品质的重任，因此我们需要借助宣传新城区交通及未来规划带来的发展机遇。 故此，我们认为本案商业产品具有巨大的发展空间，但由于所处竞争环境较为严峻，如果要在众多竞争者中脱颖而出，就需在项目定位、业态规划上提高产品竞争力，从而吸引准确的目标客群。 第四部分·富创世纪城基本情况 富创世纪城项目参数 富创世纪城周边商业概况 富创世纪城地块综合技术经济指标一览表 富创世纪城大盘前景优势 区域周边存在大量的消费客群 富创世纪城消费客群的汇聚缘由 富创世纪城核心价值 富创世纪城一期A区1号楼业态规划 富创世纪城概念设计规划参与单位介绍 富创世纪城基本情况——目录 项目规划用地： 本项目位于福清市区新城区中心地域，项目用地总面积为59447㎡（折89.17亩），总建 筑面积 166686㎡，其中计容积率建筑面积118836㎡，不计容积率建筑面积47850㎡。项 目实施以项目区中间一规划路隔开分为A、B两小区。 项目建筑构想： 富创世纪城，即区域大型购物中心，是一所集购物、居住、商务、餐饮、休闲、娱乐、物 流于一体大型新城区城市综合体。 项目总面积： 本项目总建筑面积 166686㎡ 富创世纪城项目参数 项目建筑形态： 本项目主要分为A区和B区。其中A区1号楼的1-6层、2号楼的1-5层、3、4号楼的1-2层，5 号楼得1-5层为地上商业购物中心；地下一层挖空做商业及停车场、设备房；B区1号楼和2 号楼的1-8层都将为商务及休闲中心，地下一层挖空做商业及停车场、设备房。 项目停车场：由于部分停车位专为超市，现停车场总共可容纳停车数量为1080辆 项目开工日期：2010年5月 项目开业日期：预计2012年5月 富创世纪城项目参数 富创世纪城地块综合技术经济指标一览表 富创世纪城地块综合技术经济指标一览表 富创世纪城大盘前景优势 规模优势 富创世纪城所属福清新城区板块，规划商业面积超过166686方，属于大型城市综合体 区位优势 富创世纪城紧临福清火车站，主干道大真线和东南大道交界处，位于福清新城区板块核心区域，被称为“高铁时代——1小时经济商圈 交通优势 富创世纪城距离高铁仅五分钟路程，周边道路通达性较好； 富创世纪城距离福清城区仅五分钟车程。 品牌优势 富创世纪城已成功引入LV、GUCCI等68个国际顶级品牌。 富创世纪城已成功引入3DIMAX和电玩城，借助其品牌效吸引人流。 区域周边存在大量的消费客群 按区域所在城市区域内计算，商圈消费客群量高达125.18万 根据2010年福清统计局的政府报告中指出，对比2006年，福清市现状的 市区总面积为224.5平方公里，总人口数量增至为125.18万，其中总共包 括了玉屏、龙山、龙江、音西宏路、石竹、阳下 七个街道。也就是说，富 创世纪城的商圈消费客群量已经进行了快速的增长。 富创世纪城消费客群的汇聚缘由 富创世纪城商圈消费客群量高达125.18万，因何而聚？ 福清NO.1高端地标性城市综合体 交通便利，高铁时代的一小时商圈 信息科技化的国际商城，全面引领低碳环保的先进风潮 国际化大牌奢侈云集，风靡全球的尖端时尚会所 超高250米精英商务办公，富甲天下荣耀全城 富创世纪城核心价值 ◆品牌价值：先施地产（实力强／信誉度高/国际开发商） ◆区域价值：一小时经济圈——福清火车站经济圈 ◆配套价值：福清火车站 ◆环境价值：大型滨水公园/公共活动中心　 ◆交通价值： 3分钟福清火车站/5分钟到福清市区 ◆产品价值：综合商业/庞大规模/世界名牌/先施品牌 富创世纪城一期A区1号楼业态规划 A区1号楼 面积分布： 一层建筑面积：7172平方 二层建筑面积：6548平方 三层建筑面积：7007平方 四层建筑面积：8158平方 五层建筑面积：2615平方 六层建筑面积：1744平方+露台 商业总面积：33244平方 富创世纪城购物中心现有商业分布面积 目 录 海西战略 花开福清 福清高铁火车站周边规划 富创世纪城项目区位 富创世纪城基本情况 富创世纪城业态规划比 富创世纪城功能定位 项目地周边五公里五年内住宅规划 项目地周边五公里五年内未来人口 第一部分·海西战略 花开福清 海西战略 福清市城市区位 福清市城市荣誉 福清市城市简介 福清市城市经济概