上海市房地产市场走势分析预测报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 由关系式：上海住宅销售量=5644297-225.8×住宅销售价格-1755988×累计供求比 住宅销售价格按照目前6月份销售均价13325元/㎡计算； 累计供求比短时间内基本保持稳定，取08年上半年均值1.11. 价格 销量 13325 823.64万方 9793.88 1780.4万方 销售额为1743.9亿元 弥补资金缺口 26.5% 第三十一页，共四十七页。 … 资金缺口估算思路三： 较切合实际估计： 存款准备金率和利率各上调0.5个百分点 国内贷款与07年水平持平 第三十二页，共四十七页。 虽然存款准备金率及利率各自上调0.5个百分点，会使得贷款成本增加， 但是因其影响滞后性，贷款短期内明显下降可能性不大 因此，假设国内贷款保持07年水平不变，为583.66亿元。 第三十三页，共四十七页。 房地产开发投资额 3019.89亿元 其他资金331.96亿元 自有资金492.57亿元 国内贷款583.66亿元 利用外资 74.05亿元 定金及与付款 1406.9亿元 资金差额 86.03亿元 1492.93亿元 第三十四页，共四十七页。 由关系式：上海住宅销售量=5644297-225.8×住宅销售价格-1755988×累计供求比 住宅销售价格按照目前6月份销售均价13325元/㎡计算； 累