基础知识造价体系定额计价原则.pptVIP

 北京市造价处关于执行1998年《北京市建筑安装工程工期定额》的补充规定（京造定[2005]6号）明确了以下几点： 1.缩短工期一般不应超过定额工期的15%；如招标人要求缩短工期超过定额工期的15%时，必须在招标文件中明示增加费用。 招标人设有标底的，每缩短一天可按标底编制造价的万分之二计算。 2.投标人响应招标文件中要求的工期小于定额工期85%时，在招标文件的施工组织设计中要有明确按期完成采取的相应措施，所发生的相应费用在报价中单独列项，并记入总报价，该费用不得作为让利因素。  3.建设工程实际竣工日期按照以下情形分别确定： 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 工期定额的作用： 1.是编制招标文件、标底、投标和签订建筑安装工程施工合同确定合理工期的依据。 2.是施工企业编制施工组织设计、安排施工进度的参考依据。 目前我市所使用的工期定额是九八年《北京市建筑安装工程工期定额》。  工程造价控制 1）工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售/使用的全过程； 2）工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段，占全部投资节约总额的70％～80％； 3）工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算，造价工程师进行造价控制，造价部门领导进行造价管理的主要阶段； 4）将产品设计阶段也纳入造价管理是一个新的挑战，这需要更好的市场环境、更强的组织能力和更多的造价控制和管理经验。  应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计概算；设计概算能控制和调整施工图阶段的标底；标底能衡量报价，必要时通过设计变更调整报价；根据报价确定合同总价；根据合同总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些，才能算全过程造价控制。 三、2001年北京市建设工程预算定额的记价办法及有关规定 2001年北京市建设工程预算定额编制的指导思想是： ㈠适应市场经济发展的需要，建立一套在国家宏观调控的前提下，由市场制约工程造价的机制。具体的做法为： 定额量： 实体性的消耗量以定额为主，非实体性的消耗量采用企业自行确定与政府指导相结合。价格实行市场信息价，指令性的间接费改变为可浮动的指导性的取费，施工企业自主报价。实体性的消耗量以定额为主，非实体性的消耗量以企业自行确定与政府指导相结合，也就是说，在工程中，构成工程实体的即为实体性消耗，就是定额中所列出的工、料、机的消耗量。 这一部分是经过几十年专业人员测算、测定而来的， 在一定程度上是相对稳定的，应该讲是比较科学的。通过发布全市统一的消耗量的标准，为企业提供一个社会平均的尺度，防止企业盲目地减少或是随意的扩大消耗量，从而达到有效的控制消耗量和保证工程质量的最终性。实体性的消耗量除了定额另有规定外，均不得调整。 不构成工程实体的，但是为了工程必须发生的并逐步分摊到工程之中，视为非实体性的消耗，施工过程的消耗。例如：这次定额中所列的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架和大型垂直运输机械使用费等。对于这一部分非实体性的消耗，则是属于指导性的，在编制预算、标底和投标报价的时候，企业可以根据自身的优势、特点，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。 市场价： 定额中所列的人工、材料、机械等价格和以元 的形式出现的费用，均为编制期的市场价格，在编制预算、标底和投标报价、工程结算的时候，全部都实行市场信息价格。造价处负责收集、整理、分析、发布价格信息，对市场进行调控。逐步推进建立由市场来竞争的造价机制。承发包双方可以参照北京市建设工程造价信息网站或北京工程造价信息中的市场信息价，自主协商确定价格，并且要在合同中约定。 指导费： 可浮动的指导性取费，实施动态调控，由施工企业自主报价来促进市场的竞争。费用定额中的现场管理费、企业管理费、利润均为指导性的费率，在保证上缴国家规定的各项社会保险基金等各项规费的基础上，可以上下浮动。 ㈡京建经字2002年117号 凡是执行2001年《北京市建设工程预算定额》的工程，实行的是定额量、市场价、指导费的计价原则（定额编制原则）。 对于材料价格和有关的费用方面的具体的规定： 建设工程造价员（安装-水） 取证培训 赵 明