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房地产高估行为的经济学分析及解决对策 　　【摘要】随着我国房地产行业的飞速发展，人们对房地产相关估价行为也给予更多的关注和重视。房地产在实际估价过程中经常会出现高估现象，这种高估资产价值的行为会带来一定的风险。文章从经济学角度出发，采用理性预期理论分析和博弈论来分析房地产高估现象。从静态博弈中看出高估行为受到短期静态博弈的影响，从长期动态博弈来看房地产是否出现高估问题主要取决于对各种现实状况的前期预判。因此，我们可以有针对性地构建更加高效的信息传递体制来处理应对。 　　【关键词】房地产;评估机构;高估行为;经济学分析;对策建议 　　【中图分类号】f293.3【文献标识码】a【文章编号】1674-0688（2019）03-0281-02 　　随着我国房地产估价行业的快速崛起，近几年相关估价制度及内部行为规范基本形成，但是在实际的房地产评估实践中往往会出现高估的行为。比如，委托人为了将房产作为抵押物跟银行申请贷款时，一般会要求评估机构对自己所持有的抵押物进行高估，此时评估机构很可能会一味地满足委托方不切实际的要求，这种高估行为往往带来非常严重的恶性循环。如果评估机构高估价格，一旦委托人无法按照要求偿还银行贷款，那么银行在进行抵押物拍卖时出现实际价值远远低于评估价格，造成银行出现坏账。 　　1房地产评估机构出现高估行为的发展 　　1.1博弈