襄阳房地产市场研究718.pptVIP

襄阳市房地产市场研究;目录;第1章 襄阳市宏观市场扫描;区域; 襄阳市地处汉江中游，是汉江流域重要中心城市，素有“南船北马、七省通衢”之称，是鄂西北重要的交通、邮电和物流中心，也是我国中部地区贯通南北、承启东西的重要交通枢纽 铁路：汉丹、焦柳和襄渝3条铁路干线穿境而过 高速公路：二广、福银、魏樊、孝襄、襄十、襄荆等 国道：G316线、G207线 河道：汉江、唐白河、南河等5条河道全年通航，其中，余家湖港口为国家北煤南运的重要中转站 机场：襄阳刘集机场（国家4C级标准??和老河口机场日发多个航班。;文化生态旅游资源;社会经济发展;　 全市常住人口555.1万人（指常住本市半年以上人口），城镇化率达到53.68%。人口出生率为12.73‰；死亡率为3.97‰，人口自然增长率为8.76‰。 全市城镇居民人均可支配收入17532元，同比增长14.2%。其中，市区城镇居民人均可支配收入19043元，同比增长13.1%。全市城镇人均住房建筑面积35.7平方米，家庭恩格尔系数40.9%；全市农村居民人均纯收入8684元，同比增长15.0%。农村人均住房面积43.9平方米，家庭恩格尔系数39.88%。;襄阳是传统农业大市、我国十大夏粮主产区和20个大型商品粮基地之一。拥有规模以上食品加工企业225家，国家级以上农业产业化重点龙头企业4家，省级龙头企业54家，形成了奥星粮油、金华麦面、万宝粮油、梅园集团、襄阳鲁花等一批在全国具有影响力的龙头企业。 2011年，全市服务业增加值达到623.6亿元，占地区生产总值比重为29.2%，规模仅次于武汉市，居全省第二位。;规划中心城区空间结构： “新城东进、旧城更新、一心四城、组群发展” 一心：指城市绿心鱼梁洲。 四城：指环绕鱼梁洲布局的樊城片区、襄城片区、襄州片区、东津片区。 发展方向：以向东发展为主，向北适度发展，其他方向控制和优化。;城市发展规划——中心城区用地规划与居住用地规划;1.襄阳市地理位置优越，交通枢纽优势日益突出。文化底蕴深厚，旅游资源丰富。 2.经济总量湖北第三，工业增加值位列省内第三，已形成以汽车产业为龙头，以农产品加工、装备制造、新能源汽车、新能源新材料、医药化工、电子信息为支柱的“一个龙头、六大支柱”的产业发展框架，服务业省内第二。 3.中心城区以向东发展为主，向北适度发展，其他方向控制和优化。 4.新区建设以东津新城为重点。;第2章 土地市场运行情况及分析; 从成交类型看，12年的土地成交依旧以工业用地为主，成交面积占总成交面积的七成左右。商住成交面积占20%，商业占6%，纯住宅仅占3%。;?;襄阳市2013年度国有建设用地供地计划表;襄城区土地成交量26宗，成交面积1034202平方米；高新区，上半年土地成交量17宗，成交面积713467.6平方米。 2013年上半年，襄城区、高新区的推地量成为全市的焦点。; 新城区开发面积在30亩以下，老城区在15亩以下的项目，不予批准立项，不予供应土地；对投资在3000万元以下的工业项目，一律不再单独提供土地；鼓励和支持企业兴建多层标准厂房，鼓励引导中小企业通过租用厂房解决生产场地问题；除生产安全和工艺流程上有特殊要求的项目，一般不准建造单层厂房。 所有招商项目必须按照产业集聚进入园区，园区以外不再安排任何新的工业项目用地，现有工业项目逐步调整搬迁；乡、村两级不得招商引资。;1.2012年襄阳市土地成交量由高到低依次为工业用地、商住用地、住宅用地、商业用地。成交均价分别为22万/亩、181万/亩、224万/亩、61万/亩。 2.成交区域活跃程度从高到低依次为高新区、樊城区、襄城区和襄州区。 3.2013年上半年，襄城区、高新区的推地量最高。 4.近两年，襄阳出让的纯住宅用地渐渐变少，取而代之的是商业、工业住宅混合型用地量的增长，工业用地的占比第一。;房地产开发投资情况分析;商品房供应分析; （1）四区域商品房新增供应中商品住房呈主导地位；商业营业房新增供应量其次。 （2）襄州区供应的商铺面积最大，为31.49万平方米； （3）办公楼新增面积最少，比例只占到总供应量的2.85%，高新区与襄城区无办公楼供应。;商品房销售分析; （1）商品住房销售量主要集中于套型面积120-144 m2与价格4000-7000元/m2之间。 （2）预售价格4000-5000元/m2共销售46.68万平方米，是市场上供求量最大的价格段。;2012年商品房各区域成交面积情况（万平方米）;商品房价格分析;; 各区域房价差别较大（如表）。 樊城区定位为区域性现代化服务业中心，经济带动力强，定位高端，12年全年商品房成交均