酒店式公寓项目建议书.ppt

第二部分 地块用地及建筑现状 第二部分 周围配套设施 第二部分 周围配套设施 第二部分 周围配套设施 不愿搬迁 回迁可能性不大 搬至新螺丝湾 考虑其他专业市场 第二部分 产品业态规划及分析 土地利用状况分析规划 3 1 产品业态规划及分析 3 2 酒店式公寓 “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。 解释：它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 （应把这些介绍放在第一部分需求分析那里） 酒店式公寓 特 点 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务 酒店式公寓必须具有居家的氛围 与传统概念的区别 ◇酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更主要的是向住客提供家庭式居住布局、家居式的服务，真正找到宾至如归的感觉，它最大的特点是要比传统的酒店多了家的味道。 ◇酒店式公寓是既提供了专业服务，同时又拥有私人公寓的私密性和生活风格的私人物业；即成为连接酒店和私人公寓之间桥梁，又解决了酒店和私人公寓因其经营本质不同所决定的不能提供短期住宅和长期住宅共存的问题。 ◇它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐 发展动因（删除） ◇酒店式公寓在一个城市的产生和发展,牵制的根本原因就是这个城市的经济发达程度。因为酒店式公寓的需求者和消费者一般都是生活在这个城市的政府官员和高级商务人士。这些消费者一般都有丰厚的住房补贴。一个城市只有经济发展到一定程度，高端住宅消费能力的消费者才会形成一定的规模。在他们的需求中孕育着良好的商机，此时适应他们生活模式和生活需要的酒店式公寓就应运而生，并且有良好的发展前景。 ◇从发达国家的经验来看，酒店式公寓是一个国家和地区经济发展到一定阶段后长期存在的一种物业类型。 在一些国际大都市，人流量很大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉 酒店式公寓的产权年限，绝大多数项目产权为住宅立项的40年 本项目业态规划 ◆项目商业定位： 打造以购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的中高端区域型生活方式集中商业中心和社区配套商业。 ◆项目商业业态：酒店公寓、购物中心、休闲娱乐、餐饮、社区配套服务。 ◆项目商业消费定位：业务人员、高级技术人员以及高级管理者商务居住或休闲娱乐的消费地。 第四部分 项目商业规划建议 休闲 娱乐 特色 餐饮 酒店 公寓 购物 中心 规划业态 社区 配套 第二部分 竞争物业的研究 (删除） 定位：目前是南市区唯一一个集写字楼、住宅、酒店、娱乐、餐饮、购物街、大型超市为一体的城市综合体。诺仕达集团以世界商业Street Mall为整体规划理念，打造一个全新中央商业特区。 南亚风情第壹城 第二部分 竞争物业的研究 （删） 第二部分 竞争物业的研究 （删） 诺仕达的投资模式 一次性投资 一次性建设 一次性交付使用 缩短了整个项目的培育期，最后形成了 一站式休闲 一站式购物 一站式娱乐 第二部分 竞争物业的研究 （删） 南亚风情第壹城的商业组成要素 豪廷大酒店 南亚风情园 大洋百货 南亚第一国际 中央商业广场 家庭生活馆 数码城 南亚第一MALL 南亚路（金融业） 星河PUB街（酒吧） 星河左岸（休闲） 掌门地带（运动） 地下阳光商业走廊 第二部分 竞争物业的研究 （删） 螺蛳湾国际商贸城 定位：面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。 第二部分 竞争物业的研究 （删） 第二部分 竞争物业的研究 （删