商品房延期交房违约金上诉状.docxVIP

上诉状 上诉人一：邵某某，男，汉族，出生于1999年07月17日，住所地： 某某省某某县某某镇某某某村某某号，身份证号：被上诉人一：某某某某某某某，统一社会信用代码： 住所地：某某县某某路南侧某某某某沿街楼某 某单元某某某号,联系方式：1111-1111111 , 法定代表人：冯某某，职业：董事长兼总经理。 被上诉人二：某某某某某某某分公司，统一社会信用代码： 住所地：某某省某某市某某县某某镇某某某 某某某8号。联系方式：22222222222。 负责人：张某某，职业：副总经理。 上诉请求 1、请求法院依法改判某某省某某县人民法院（2023 ）沪1111民初 1115号民事判决书一审判决，并依法改判为支持上诉人全部诉讼请求或 发回重审。 2、本案一审、二审的诉讼费由两被上诉人承当。 事实与理由 一、原审判决认定2020年1月25日至2020年5月6日期间的102 天为被上诉人免责期没有事实依据，违反合同约定及法律规定。 1、从上诉人与被上诉人一之间签订的合同来看，在双方签订的《商 品房买卖合同》（预售）补充协议第九条不可抗力，如发生不可抗力事件，受其影响的一方应通知另一方，并应于不可抗力事件影响消除后30日内， 向另一方提供当地政府部门或公证机关出具的不可抗力事件发生的证明， 否那么视为不可抗力事件未发生。内容明确清晰，意思准确，根据《民法典》 规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新冠疫情既然被认定为 不可抗力的一种，理应遵循双方关于不可抗力的约定。一审法院仅把新冠 疫情确认定为不可抗力，但不使用双方关于不可抗力的约定无任何事实与 法律依据。本案并不存在本条不被使用的特殊情况，理应适用。 2、从法律方面来讲，根据《民法典》第五百九十条的规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责 任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通 知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。当事 人在迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。根据上述法律规定, 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据被上诉人主张疫情及疫情防 控对被上诉人履行合同所造成的影响及影响范围、时间、程度等，被上诉 人负有举证责任。法律明文规定“因不可抗力不能履行合同的，应当及时通 知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明” 被上诉人既没有通知对方，也没有对自己的损失提供证明，也没有停工日 志，所以对于被上诉人主张的停工及免责，无论从证据方面还是事实方面， 再或者法律方面均不予得到支持。 3、从事实方面来讲，从某某市人民政府官网上可以看到在新冠疫情 到来时，所有政府工作人员对于抗击疫情及为企业复工复产的努力。认真 为复工复产准备，努力创造着适合复工复产的条件与措施。对于复工复产， 某某省住房和城乡建设厅于2020年2月10日发布了《关于统筹做好疫 情防控期间工程开复工工作的通知》（某建办字〔2020〕6号），某某市政 府号于2020年2月份积极响应某某省的复工复产号召。更于同年3月10 日，专门针对被上诉人同类企业，某某市住房和城乡建设局在发布了《关 于切实做好全市建筑工地疫情防控工作的紧急通知》。从各个方面为复工 复产做好了充足的准备。本次102天的免责期无疑是对复工复产的不予认 可，否认了工作人员关于复工复产所有心血。 4、从情理上来讲，新冠疫情不是万能挡箭牌，以“不可抗力”当理由延 期交房不能免责。疫情影响不是无限度的，而且某某省某某市2020年以 后也很少有大规模的停工，两被上诉人如果一直以疫情为借口，要求新冠 疫情免责没有法律依据，也没有充分的证据免责。虽然新冠肺炎疫情已经 被宣布为“不可抗力”，但各地对于可能出现的建设工程领域延迟复工、工 期顺延及房地产开发商延期交付的情形大多给予了相应的政策支撑。 某某新某某置业某某县某某某某分公司在本案中应该承当共同责任。 某某新某某置业某某县某某某某分公司虽没有在合同中盖章，但是作为一个有自己营业执照的独立个体，可以独立承当责任的组织 属于债务的加入。其与某某新某某置业一起履行了合同约定的义 务。突破了合同的相对性，根据司法解释的规定，对于这种债务主动加入 的行为应予以支持，与某某新某某置业共同承当支付义务。 综上所述，一审判决认定的102天免责期无事实与法律依据，某某新 某某置业某某县某某某某分公司不承当责任不符合司法精神，请 求贵院予以改判。 上诉人：（签字+手印）2022年5月24日