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土地税费相关法律法规及政策 政策信息6 国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定 河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法 河南省房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 第六十二页，共七十九页。 城中村改造有关法律法规 政策信息7 郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造规定（试行）》 的通知 郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法（试行） 郑州市人民政府关于加快城中村改造的意见（讨论稿） 郑州市中心城区综合整治第十一次会议纪要 郑州市城中村改造规费和服务性收费减免项目一览表 第六十三页，共七十九页。 城中村改造有关法律法规 政策信息7 关于加强城中村改造建设规划编制工作的通知 关于加强城中村改造建设土地确权的通知 关于加强城中村改造建设主要工作程序的通知 郑州市城中村改造有关规划管理问题的通知（讨论稿） 郑州市人民政府关于城中村改造土地管理有关问题意见 城中村改造工作简报（第二期） 第六十四页，共七十九页。 城中村改造有关法律法规 政策信息7 金水区“十一五”期间城中村改造问题研究（讨论稿） 金水区城中村改造工作方案（提纲） 管城回族区人民政府城中村改造工作原则和程序（暂行） 郑州市管城回族区人民政府办公室文件 管城回族区城中村改造监管资金管理办法 第六十五页，共七十九页。 设计获取路径 研究地块相关资料设计最佳土地获取路径 研究有关政策规定设计最佳土地获取路径 步骤3 第三十页，共七十九页。 获取土地 取得土地证 进行土地储备 步骤4 第三十一页，共七十九页。 加强基础工作 步骤5 第三十二页，共七十九页。 土地初判模型 按照获取的信息填写定性分析表 多方面了解详细信息 初步设定土地的获取的途径 步骤6 第三十三页，共七十九页。 土地投资测算模型 实地勘测地块，了解地块周边情况 了解周边项目和土地价格 买航测图，了解项目规划 了解规划设计要求或预设规划设计要求 结合区域市场，进行物业发展建议设想 预估土地价及产品进行成本概算 工作模型3 第三十四页，共七十九页。 了解征地的审批程序 步骤7 第三十五页，共七十九页。 不管是耕地还是荒地或者其它的 土地性质一定要搞清楚弄明白 审批程序2 只有把这些事情都清楚之后 相应政策才会比较清楚 第三十六页，共七十九页。 哪种土地哪一级部门授权 有哪些权力 审批的程序是什么 都要特别清晰 审批程序3 第三十七页，共七十九页。 了解土地 评估价格及价格的构成 步骤8 第三十八页，共七十九页。 了解重要的分析指标 步骤9 第三十九页，共七十九页。 征地时 需要对所选城市 区域 地段进行了解和指标分析 选定意向地块后 应对其有所调查和了解 分析指标1 具体考虑指标如下 当地人均年收入(体现其生活质量) 城市化程度率 人口数量(可分析潜在客户群) 第四十页，共七十九页。 当地房地产开发状况 腹地(潜在外延辐射力发展) 地块周边环境:1000米以内有无竞争对手、对手实力如何、楼盘怎样、附近交通状况、有无学校、商务设施…… 分析指标2 第四十一页，共七十九页。 位 置 面 积 价 格：地价增值空间大 政 策：可享受优惠政策 合作方式 分析指标3 第四十二页，共七十九页。 土地性质及用途 建设用地 房地产开发用地 工业用地 其他 办到土地证时间 办理程序 现金流 收入和利润 分析指标3 第四十三页，共七十九页。 房地产市场分析培训总结 土地政策的研究培训总结 房地产政策的研究培训总结 土地小组各项分工的培训总结 房地产开发流程的培训总结 经典案例的学习 步骤10 培训总结制度 第四十四页，共七十九页。 土地市场研究数据库 土地政策数据库 土地获取资料准备数据库 公司土地储备数据库 建立拿地数据库 第四十五页，共七十九页。 郑州市土地成交信息汇总表 区域－位置－用途－出让方式 －面积－成交价格－年限－受让人 土地市场研究数据库 数据库1 第四十六页，共七十九页。 土地获取概念设计 土地获取路径总结 土地获取来源总结 土地获取准备数据库（待建） 数据库2 第四十七页，共七十九页。 土地综合法律法规及政策 政策信息1 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 城市房地产转让管理规定 河南省实施《土地管理法》办法 河南省城市房地产开发经营管理条 河南省城市房地产交易管理办法 郑州市国有土地有偿使用条例 第四十八页，共七十九页。 土地征收及农用地方面的法律法规及政策 政策信息2 基本农田保护条例 河南省基本农田保护条例