万科物业承接查验标准（工作原则）.docxVIP

Word PAGE 1 PAGE 1 万科物业承接查验标准（工作原则） 规范公司内新建物业的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在集中交付后能平安、正常地投入使用，规避重大平安风险或严峻影响客户平安使用的状况。 物业承接查验工作原则：新建项目在房屋集中交付前都必需举行共用部位承接查验，并确保共用部位能在完好无损、功能齐备、达到平安和使用要求的状况下举行完整移交。地产与物业应本着有利于客户平安使用、有利于平安风险的有效规避、有利于万科品牌的维护和提高的原则，按要求对新建物业的共用部位实施承接查验工作，并防止工程未完工、未完成竣工验收及未到达平安底线标准的状况下举行承接查验及交付。地产必需将共用部位承接查验和交付工作列入项目分期开发节点方案中，且须邀请物业共同商议确定方案时光节点。因为需要举行相关问题的整改、项目整体保洁开荒和集中交付前的各项预备工作，地产与物业在制定承接查验工作方案时应预留合理时光，并在房屋集中交付10个工作日前完成承接查验、整改和移交工作。对经地产和物业共同确认可延后完成整改的质量缺陷，应在承接查验协议中明确商定整改完成时光。地产与物业按照质量缺陷中重要和紧张程度的不同，共同商议确定相关质量缺陷的整改完成时光。对于涉及平安底线标准的质量缺陷，必需在地产移交给物业前完成整改；对于不涉及平安底线标准的质量缺陷，若无法在移交前所有整改