营改增后房地产企业税收筹划新思路.docVIP

营改增后房地产企业税收筹划新思路 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“税收”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5541字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：营改增后房地产企业税收筹划新思路 2 一、前言 2 二、“营改增”后房地产企业进行税收筹划的重要意义 2 三、房地产企业的经营特点及税负情况 3 1.房地产企业的经营特点 3 2.房地产企业的税负情况 3 四、“营改增”后房地产企业新的税收筹划思路 4 1.减小课税基础 4 2.房地产企业必须完善税收筹划管理制度 5 4.会用较低税率和优惠政策 5 5.合理筹划增值税抵扣链条，降低企业税收负担 6 五、结论 6 文2：房地产企业税收筹划 7 1房地产企业的税收现状 7 2房地产企业主要税种的筹划 7 21营业税的筹划 7 22土地增值税的筹划 8 221从降低增值额方面进行税务筹划 8 222从增加扣除项目金额方面进行税务筹划 9 223从税收优惠方面进行税务筹划 9 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 文章致谢（模板） 11 正文 营改增后房地产企业税收筹划新思路 文1：营改增后房地产企业税收筹划新思路 一、前言 自2016年全国人民代表大会中提议全面落实“营改增”制度，先在生产服务行业、金融行业、建筑行业、房地产市场等，均已实行“营改增”税收制度，促进了科学系统化市场经济体制。在“营改增”政策落实后，对房地产企业实施税制改革，对该行业应缴纳的各种税金都产生了较为深远的影响，房地产企业税收筹划也要进行相应变革，转变原有税收筹划思路。 二、“营改增”后房地产企业进行税收筹划的重要意义 在经济全球化的大背景下，我国的市场经济体制也日趋完善起来，而房地产行业作为国民经济的一个重要组成部分，在日益激烈的市场竞争形势之下，想要谋求进一步的发展，在行业中占据一席之地，首要的一步便是最大化地发挥企业资金的作用。作为房地产企业，其主要的特征便是规模较大，经营环节繁杂，盈利较多，这也就使得其在运营发展的过程当中要涉及到更多的税种，同时也承担着相较其他类型企业更多的税负。因此，通过对税收环节合理、有效地管理以及筹划，能够适当地减轻房地产企业的税负，也就从税收成本的角度实现了企业资金的最大化利用。税制改革政策的推出，让房地产企业可以通过有效的税收筹划来减少其纳税成本，进行实现提高企业收益、增加利润的目的，不仅如此，在对税收进行合理筹划的过程中，运用科学的方式方法，还能够提高房地产企业的管理水平，提高其市场核心竞争力，使其在当前的市场环境之下实现可持续发展。 三、房地产企业的经营特点及税负情况 1.房地产企业的经营特点 房地产企业开发出的房地产便是其商品，而这一商品与其他商品从属性来看又有着明显的区别。房地产企业有着其独特的经营特点： （1）其经营发展的过程有着明显的计划性以及环节的复杂性。房地产企业所经营的业务涵盖了从勘察、征地、拆迁、动工、完工、销售直至售后服务的整个链条，数道流程。而且，从开始勘察征地直至最后的商品完工销售的整个过程都会受到国家?划的严格控制。 （2）房地产企业经营项目开发建设周期长，投资金额大。房地产企业产品的开发需要从规划设计阶段开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，其开发周期短则一年，长则数年才能够全部完工。 （3）房地产企业经营风险较大。房地产企业开发的产品单位价值高，负债经营明显、建设周期长、不确定因素众多，一旦前期的开发决策失误或者后期销路不畅，将会导致其开发的产品大规模滞压，占用企业大量的周转资金，使企业陷入被动的局面，严重的甚至会使企业陷入困境。 2.房地产企业的税负情况 “营改增”之前，房地产企业需要交纳营业税，其平均缴纳比例为5.5%，而营业税为价内税，其计税基础是企业含税的销售额，“营改增”后房地产企业开始缴纳增值税，税率均为11%，增值税为价外税，其计税基础是企业含税的增值部分。同时，土地成本以及其他服务成本全部纳入抵扣税金的范围，除此之外，企业从进项中取得增值税专用发票可以用于抵扣税金，这使得房地产企业在整个生产链条当中不再出现重复计税的问题。据统计测算，“营改增”前后毛利率的均衡值约为56%，也就是说，当企业的毛利率在56%以下时，“营改增”将会对企业的利润水平有适当的提升，而对于房地产企业来说，大多数的毛利率都低于56%。因此，“营改增”这一税收政策的调整对于绝大多数的房地产企业