湖北汉川市号地块产品策划及营销推广报告P年.pptVIP

4、景观打造 景观打造原则 轴线景观与组团景观打造方向 社区DIS系统发展方向 第六十三页，共一百页。 景观园林打造原则 注重人与景观的互动性和可参与性 强调社区生活意境和生活氛围的营造 强调社区内各组团景观和轴线景观的均好性 考虑景观与建筑的协调及搭配 注重景观小品与主景观的穿插性和融合性 第六十四页，共一百页。 园林——欧式皇家园林风格 强调仪式感和几何感的 —— 欧式园林 仪式感——给业主归家之路有如走红地毯的感觉 几何感——给高层客户展示油画般的视觉盛宴 艺术感——景观小品、公共装修体现景观的艺术体验 景观园林风格建议 第六十五页，共一百页。 中心景观设计建议 强调迎宾大道的尊贵感，有如 凯旋而归的神圣； 树木和水系柔和铺面石材的硬 质； 秀美、灵动的水晶置中，动静 相宜给景观以活力。 第六十六页，共一百页。 由开放的休闲空间到稍有私密性的组团空间通过道路贯穿，以原生树木、地面铺装和休闲座椅为主要元素以人行尺度为设计原则； 充分将主景观水系与主景观大道相结合； 主景观大道入口处于要做尺度空间较大，开放性较强的景观大道； 可适当选用少许成年植（桂花/香樟），体现项目成熟社区形象及尊贵感，并为营销提供说辞。 葡萄架、透光棚、花径等景观道穿插，成为主景观体系下的沟通与开放空间，亦成为社区景观次轴与纽带 园林轴线设计建议 第六十七页，共一百页。 休息纳凉区 人行走廊 主题鲜明、功能分明，更强调居民交流、活动与休憩、观景的基本需求 园林轴线设计建议 第六十八页，共一百页。 小品的设计，体现其参与性以及人文性 加入更多可参与性的设施、景观小品等，形成人与景观的互动； 将景观延伸到建筑的架空层中，形成景观与建筑的互动； 主景观体系附近设置儿童游乐区，增加小区活力。 辅助景观设计建议 第六十九页，共一百页。 景观无水则失其灵性，水多则难于管理，组团景观可考虑小水系设置，盘活景观； 寻求组团内景观均好性，提升高档住宅区的整体价值； 利用坡地的特性，景观营造形成层次感，丰富视觉感受。 通过水系等将组团内景观与主景观体系融合 组团景观设计建议 第七十页，共一百页。 爱晚家园 ——父母修身养性的场所，晨练、散步、 下棋、跳舞，是父母的第二个休憩家园 亲亲芳庭 ——小朋友的嬉戏天地，寓教于乐的绿 色庭园，体验认知的动植物课堂 主题景观设计建议 主题景观——亲亲芳庭、爱晚家园等 第七十一页，共一百页。 主要做高层产品的架空层，本项目高层建筑底层建议营建4～6米的架空层，将景观引入视线，实现社区景观与建筑的融合渗透； 标杆区域的架空层可考虑与小水系相结合。 通过架空层的设置，增加社区园林绿化面积；开阔社区景观视野体系，更营造一个泛会所，提供一个私密休憩空间 架空层景观设计建议 第七十二页，共一百页。 利用相邻及穿过项目的道路，统一规划和界定区域。 让这几段路成为城市风景线。 使消费者感受进入完全不同的区域，建立强势区域形象 体现社区独有的特色优势。 可以通过以下元素： 设置地标建筑物及核心广场 围墙和导示系统 室外家私 雕塑、小品、路灯、路牌 植被 铺地、抬高区域地坪 建立区域边界：DIS体系区域识别系统DIS(district identifications system) 园林景观辅助系统建议 建议设立DIS的道路 第七十三页，共一百页。 建成后，作为社区内部的指示系统，体现人性化； 在主入口、中心广场等交通节点处设置通向各个功能区的指示性路牌，标明地点、行进方向、距离等； 统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象。 DIS导示路牌 社区标识系统建议 第七十四页，共一百页。 胡老板 职业：服装鞋业经营店老板 年龄：45岁 家庭年收入：20万左右 客户基本情况： 本地土著，住自建私房，与母亲同住，一子一女，为人亲和。 1：生活方式及圈子 平时生意较忙，儿子刚刚大学毕业，女儿守店，妻子身体不是很好，自己的朋友圈子大部分都是周边店铺老板，平常进货比较忙，闲暇之余喜好和生意圈里的同行打打牌、喝喝酒、下下围棋，上上网，儿子就比较喜欢打篮球。传统家庭，生活比较简单。 2、对产品的偏好及观点 2000年自建的房屋，女儿出嫁后，大房子显得空落落的，感觉也没有那么温馨，但是因为离店较近，并且自己的人际圈都在这里，也就暂时没有打算换房了；但是儿子觉得家里的房子老气陈旧，想要买房结婚，考虑在武汉或者汉川买房，个人更想给他在汉川买房，觉得120平左右的户型最好，自己偶尔也可以过去住住，希望有很好的物业，并且能提供优质的健康服务。 3、对项目地段、价格的认识 因为福星城的关系知道该项目的地段，很认可，周边环境很好，但是配套跟不上