成本管理在德州市花好月圆住宅小区项目的应用——正文.docVIP

成本管理在德州市花好月圆住宅项目的应用 学生姓名： 学 号： 学 院： 专 业： 指导教师： 论文成绩： PAGE 1 内 容 摘 要 随着我国综合国力的提升和社会市场经济的建立与完善，我国的房地产事业获得了迅猛的发展，近年来房地产行业的高利润和低风险的特征吸引了大批资金的持续涌入，使得此行业的投资逐步增长，而且房地产行业是一个综合性的行业，它与钢铁、建材以及运输等行业密切相关，因此房地产行业在很大程度上带动了各行各业的繁荣发展，据有关数据显示，我国的房地产行业的贡献值已经占到我国国民生产总值的10％左右。为了抑制房地产行业发展过热，国家近几年来出台了一系列的相关政策来抑制房地产泡沫的扩大，比如改革土地出让方式、严格控制银行信贷和提高房地产税收等。这些政策一方面对房地产泡沫的产生和扩大起到了良好的防范和抑制作用，另一方面也为房地产行业的带来了开发成本上升的巨大压力，因此，如何进一步加强房地产行业和房地产项目的成本管理是一个亟待解决的重大问题。 众所周知，在房地产项目的开发建设中普遍存在着成本超支和工期延长的现象，对我国几十年来房地产开发项目的研究和调查显示，存在工期延长现象的房地产项目大约有五分之一，而成本超出预算的房地产项目高达五分之四，由此可知，如何以最低的成本和最快的速度在规定的时间内开发建设出最优质的房地产产品，是房地产项目开发过程中最需要重视的问题。所以，成本管理是房地产项目的重中之重，我们必须加强成本管理的分析和研究，将其充分应用到房地产项目的开发和建设中。尤其是当前我国建筑材料和劳动力的价格急剧上涨，预示着房地产行业高成本时代的到来，给房地产行业的发展带来了更大的挑战，此时更应该加强房地产项目成本管理的研究和创新。 本文以花好月圆住宅小区为例，采用定性分析与定量分析相结合的方法，对成本管理在房地产项目中的应用进行理论分析和实证研究。本文借鉴了中外学者的研究思路和研究方法，对成本管理理论进行了分析和阐述，然后以花好月圆住宅小区为例，着重探讨了花好月圆住宅小区成本管理，并指出了花好月圆住宅小区成本管理存在的问题与具体的解决对策。 关键词：成本管理 房地产项目 应用研究 花好月圆住宅小区 ABSTRACT With the promotion of Chinas comprehensive national strength and the establishment and perfection of the social market economy, the real estate industry in China has developed rapidly. In recent years, the characteristics of high profit and low risk in the real estate industry have attracted a large number of funds, which has made the investment of the industry grow gradually, and the real estate industry is a comprehensive industry. It is closely related to the industries such as steel, building materials and transportation. Therefore, the real estate industry has greatly promoted the prosperity and development of all walks of life. According to the relevant data, the contribution value of our real estate industry has already accounted for 10% left right of Chinas gross national product. In order to suppress the overheating of the real estate industry, a series of relevant policies have been introduced in recent years to suppress the expansion of real estate bubbles, such as reform of land transfer mode, strict control of bank cre