某房地产项目定位报告4.pdfVIP

前 言 房地产项目的定位应该依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发 公司的经营理念进行深入论证，才能给房地产项目一个明确的、科学的定位。它包括项目的 市场定位、产品定位、总体定位等方面的内容。房地产的项目定位也是一个系统工程。它涉 及到房地产全程运作过程中的工地形象包装、营销中心包装、产品包装、目标客户群、价格 策略、营销推广等各个方面，并与区域宏观和微观的市场环境密切联系。 《东和湾项目定位报告》是基于瑞尔特调研小组市场实态分析结论，通过对东和湾项 目所在地的特点进行分析论证后，瑞尔特依据全程营销系统的要求，从项目持续销售和公 司发展战略的角度拟定本报告。 Page 1 of 29 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 东和湾项目定位报告 一、 东和湾项目定位考虑的因素 1、 项目所在地的经济发展状况，项目所在地的房地产发展水平。 2、 项目所在地的消费者心理和特征 3、 当地房地产发展的市场研究，市场发展方向。 4 、 项目的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。 5、 项目地块价值：地块价值才是最终决定价格的根本所在，只有充分发掘地块的价 值，才能实现项目的价值最大化。 6、 开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用. Page 2 of 29 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 二、 东和湾项目定位背景分析 对重庆东和湾项目予以明确、科学的定位，应充分考虑重庆房地产市场的状况。 1、 重庆房地产发展状况 （1） 重庆房地产供应量呈高位增长态势。近年来重庆致力于商品住宅建设， 房地产投资继续保持较快幅度增长，在2002年 1-5月份，重庆房地产完成开发 投资57.29亿元，同比增长 19%，施工面积2643.81万平方米，同比增长32%， 其中住宅面积25083.3万平方米，同比增长32.3%，可见重庆房地产供应量呈高 位增长态势。 （2 ）重庆房地产市场的竞争越来越激烈。随着重庆房地产市场的不断演变和 发展，许多开发商都放慢了开发节奏，要么推出少量产品试探市场，要么圈地以 观望。因此在2002年1-5月份，重庆商品房竣工89.2万平方米，同比下降23.1%， 其中住宅竣工 71.59 万平方米，同比下降 6.7%，但是仍然阻挡不了房地产价格 下滑的趋势，今年1-5月份，商品房平均销售价格仅为 1850元/平方米，同比下 降了15.6个百分点。可见房地产市场的竞争将越来越