房地产精品文档白金海岸商铺销售执行方案评审new.pptVIP

项目周边仍有未开发的四个地块，它们的规划将对项目商铺产生明显的影响，目前其中一块已明确将建成早餐广场，另三块仍未明确。 项目地块周边目前仍有两块空地，一块紧贴白金海岸南区，尚属空地，具体规划未定，该空地上建成的小区配套幼儿园即将开园，幼儿园的开园将一定程度上有利于周边小范围商业，譬如：儿童用品店； 白金海岸南区对面地块现已被政府规划为早餐广场，作为市民商服配套之一，服务附近居民。此规划将对同人路商铺未来价值起到拉升作用； 滨盛路南部两地块暂未得知任何规划消息。 小区配套幼儿园即将开园 规划地块未定物业，现为绿化 市政规划早餐广场 待明确地块 * 第五十三页，共一百零三页。 产品情况分析 项目本体情况分析 * 第五十四页，共一百零三页。 从项目商铺平面图中可以看出相当多的铺型因受管道井、电梯井等设计的影响导致铺型不规则，且铺内剪力墙较多，对商户未来的使用造成较大的不利影响。 * 第五十五页，共一百零三页。 开间5-11米，进深7-15米，层高3米，总体来看，进深比较为合理，但层高较低，除去吊顶和消防管道占高，实际使用高度有限，与目前市场上较多的6米左右层高相比，竞争优势有限。 * 第五十六页，共一百零三页。 100（不含）平米以下商铺33间，面积2790.02平米，占总面积27.9%；100-200（不含）平米之间商铺53间，面积6781.13，占总面积67.9%，为主力面积区间