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项目决策 针对性（带着问题去调研） 核心问题（典型样本的指导性） 了解市场 多联想（自己、竞争、相似），多看，多聊 典型数据，典型商户，典型客户 业源关系 氛围判断 大势判断 典型样本 目的 第六十三页，共八十一页。 东：100米高国贸大厦，4层的旧式家属楼，外侧为青城公园 南：6层的内蒙古进出口贸易公司大楼和4层的旧式家属楼 西：公园西路，外侧是民族饭店和呼市商业银行 北：中山西路，正对面是新建的假日酒店 公园西路 中山西路 国贸大厦 假日酒店 青城公园 4层家属住宅楼 本案所在 进出口贸易公司大楼 示例五 呼和浩特项目 微观分析——地块尺度 第三十一页，共八十一页。 对地块南侧建筑存在日照遮挡问题 形象破旧，但层高很低，基本无大的影响 破旧的建筑和较差的卫生条件，影响地段价值，同时还存在道路问题 距离近，东向对视，影响规划设计；建筑高对“标志性”形成竞争。 假日酒店品牌酒店，有助于提升地段价值 地块周边现状建筑物的影响 第三十二页，共八十一页。 四把尺子 之 市场分析 分布 规模 价格 产品 推广 客户 市场分析 需求 供应市场 需求市场 销售 户型 第三十三页，共八十一页。 为什么要研究宏观市场 宏观经济形势影响房地产开发行业，也影响购房者的购买能力与购买决策 房地产行业在一个城市中的总供需关系主要决定价格 房地产行业遵循一定的周期波动规律 宏观市场 第三十四页，共八