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房地产经纪人协理培训教程 01 房地产与房地产业 02 建筑相关基本知识 03 房产面积计算规定 04 城市规划与环境 * 第一页，共三十七页。 01 房地产与房地产业 0101 房地产概述 0102 房地产特征 0103 房地产类别 0104 房地产业 第二页，共三十七页。 0101 房地产概述 房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其他地上定着物的总称。 建筑物和构筑物 建筑是根据人们物质生活和精神生活的要求，为满足各种不同的社会过程（包括生产、生活、文化等）的需要，而人工建造的有组织的内部和外部的空间环境(space/shelter)。是建筑物和构筑物的总称。 房地产的实物、权益和区位 区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 * 第三页，共三十七页。 0102 房地产特征 不可移动性 独一无二性 寿命长久性 数量的有限性 相互影响性 易受限制性 用途的多样性 难以变现性 价值高大性 保值增值性 引起房地产价格上升的原因： 对房地产本身进行投资改良(增值) 通货膨胀(保值) 需求增加导致稀缺性增加(自然增值) 外部经济或相互影响(自然增值) * 第四页，共三十七页。 0103 房地产类别 按所处地理位置划分 城镇房地产/乡村房地产 按使用用途不同划分 居住房地产/商业房地产/办公房地产/综合房地产等 按开发程度来划分 生地/毛地/熟地/在建工程/现房(含土地) 按是否产