房屋维修管理与设备管理.pptVIP

1．房屋维修日常养护的类型和内容 房屋维修日常养护可分为小修养护、计划养护和季节性养护三种类型。 第二十九页，共七十二页。 （1）房屋小修养护的内容 1）木门窗维修及少量新作； 2）给水管道的少量拆换； 3）瓦屋面清扫补漏及局部换瓦； 4）楼地板、隔断、天棚、墙面维修后的补刷油漆及少量新作； 5）白铁、玻璃钢屋面的检修及局部拆换； 6）电线、开关、灯头的修换； 第三十页，共七十二页。 （2）房屋计划养护的内容 房屋的结构、部件等均有一定的使用期限，超过这一期限，房屋的结构、部件就容易出现问题。因此，对房屋进行有计划的定期检修保养，以延长房屋的使用寿命，保证房屋的正常使用，就是房屋的计划养护。 一般楼宇设施的养护、翻新周期见表3-1。 第三十一页，共七十二页。 （3）房屋季节性养护的内容 这是指由于季节性气候原因而对房屋进行的预防保养工作。其内容包括防汛、防台风、防冻、防梅雨、防治白蚁等。 第三十二页，共七十二页。 2．房屋维修日常养护的程序 （1）项目收集 日常养护的小修保养项目，主要通过管理人员的走访查房和住户的随时报修两个渠道来收集。 第三十三页，共七十二页。 1）组织咨询活动 —般利用节、假日时间，物业管理在辖区内主要通道处、公共场所摆摊设点，征求住