浅谈建筑安装工程承包合同风险及防范措施.docxVIP

----------------------------精选word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---- 浅谈建筑安装工程承包合同风险及防范措施 一、概括 风险一般是指因为从事某项特定活动过程中存在的不确立性而产生的经济效益或财富 损失、自然损坏或伤害的可能性。一般风险应与盈余机遇同时存在，若是某一种风险没有出 现或控制合适,减少甚至防范了损失,则担当风险的一方即可能由此而获得效益，这就是“风险 -效益”原则。所以可见,在经济活动中的风险越大，盈余机遇越大。要害在于风险的防范措施. 二、建筑安装工程承包合同风险存在的客观性 建筑安装工程一般拥有投资多、建设工期长的特色。工程项目实行过程中，买卖两方最先的交易只凭图纸，而从图纸到成品，中间有着太多的不确立要素，它不但有赖于建设、勘 察、设计、施工、督查等各个部门的工作质量，还与建材产品的利害有直接关系。工程承包 合同是工程进度控制、质量治理、计量支付的依照，施工过程中的全部活动都要按合同做事， 它融技术、经济、法律及治理为一体，所以建筑安装工程将面对很多在招、招标签订承包合 同时,难以料想或不行能完整确立的问题,这类不确立性就是风险要素。在合同执行过程中， 业主和承包商可能遇到的风险主要有：战争要素造成的政治风险：物价、税收造成的经济风 险；合同条款不合理、不完美造成的合同条款风险以及由治理、技术而造成的其余风险。如 安在业主和承包人之间分担风险，是合同规定中的一个重要内容. 三、建筑安装工程承包合同风险的防范措施 因为合同中的风险是业主和承包商分担的，基于各自的地点不一样，所以,所采纳的措施、 方法也各异.项目的每一个参加者对自己应担当的风险应有预备和对策,并作为计划的一部 分。 1、业主对风险的防范措施应包含以下几个方面 （1）仔细编制好招标文件和相应的合同文件.合同文件是以招标文件为基础形成的,合同 文件的完美程度如何，直接决定着未来发生的合同索赔、合同争议的频次和程度.合同中应 明确区分出签订合同时可能预示到事件的责任范围和办理方法，以减少合同执行过程中的纠 纷。 2)对招标人进行资格预审。经过对招标人的工程经验、施工设施、人员素质、当前施 工任务的饮和程度及财务状况进行早先审察,使那些只有经过审察、有足够实力的承包商才能参加招标.这样，就能够为随后的招标、评标工作减少很多麻烦，为未来实行合同供给基 础保证。 3）做好评标、决标工作.在招标时，有些招标人会人为地压低报价。妄图在中标后以 索赔或其余门路填充差额.所以,在评标时，应非凡侧重对报价的综合评审,不要一味地追求低 ----------------------------精选word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精选word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---- 报价。除非招标人能做出令人满足的解说，对那些报价明显偏低的招标不要轻易接受。不然， 未来承包商遇到财务困难时，若是业主赏赐救助使工程得以连续进行,会以致工程成本增添;若是业主不赏赐增援，施工必定要遇到影响，甚至没法进行。这样，对业主不利。 4)聘任好的建理工程师进行工程监理。 5）利用履约保函、滞留金等经济手段，拘束呈报承包商在执行合同过程中的行为。 2、承包商对风险的防范措施包含以下几个方面 （1)风险的回避 在招标文件中发现的可能以致的风险问题,有些能够在“招标致函中明确提出来，比方， 该项目的外面条件不足，终归应由谁负责;业主指定分包商的价钱确立和违约责任等等。有 些则应在磋商签约阶段，经过更正、增补合同中相关规定条款来解决，力争按相同权利和义 务的原则与业主分清责任。非凡是支付条款,应当十分明确地规定支付的时间、钱币和支付 方法；关于缓期付款应有延付限期、利息计算、超出限期的利率的增添等规定；关于签