唐山华北商贸城营销策划报告.pptVIP

区域概述 交通状况 唐山市地处交通要塞，是华北地区通往东北地区的咽喉地带。而开平区作为唐山市中心城区，有着良好的区位优势。铁路、公路、高速公路、相互交织，保证了交通通畅与货物进出的便利。 京沈铁路、205国道横贯东西，津唐、京哈、唐港三条高速公路在此交汇，中国新兴港口--京唐港仅距100公里，区级公路自成体系，于1998年实现了村村通油（水泥）路，并与国家和省市高等级公路并网。曹妃甸深水港的建立，更为海路货运，提供便利。 第三十一页，共五十三页。 区域概述 经济概况 开平矿产资源丰富，工业基础雄厚。境内煤炭、石灰石、陶土储量丰富。围绕着矿产资源开发，形成了以冶金、陶瓷、水泥、煤炭、耐火为主导行业的第二产业结构。 而以商贸流通、服务行业为主的第三产业，目前初具规模但尚不成熟。第三产业的发展，将成为今后开平区产业调整的重点。 第三十二页，共五十三页。 区域发展规划 目前，开平区正在全力进行产业结构调整，打破以往由资源消耗型工业主导经济的局面。加快构建现代产业体系，发挥自身优势，突出特色，着力构建以四大先进制造业、三大现代服务业和三大现代农业为主导的现代产业体系，实现三次产业间的融合发展，提高经济发展质量和效益。 注：三大现代服务业指的是现代物流业、社区服务业与旅游会展业。 第三十三页，共五十三页。 区域发展规划 开平在空间开发上实施“两点一线、两区一园”的开发战略，根据发展现状、区位条件和资源环境承载力，致力于拉开城市建设框架和优化产业空间布局，形成产业园区。 开马老城区。总占地10平方公里，结合现有的基础设施和公共服务设施，打破村庄格局，加快推进城中村改造，建成唐山东部的城市副中心。 唐山东部现代商住区。总占地10平方公里，高标准搞好规划建设，打造集公共服务中心、物流中心以及配套居住区为一体的宜居新城。 唐山市中心环线开平段沿线。发挥区位优势，加快产业发展、加大建设力度，打造以汽车贸易、钢铁加工配送为主的现代物流产业带和两侧城乡一体化隆起带。 中心环线 开马老城区 现代商住区 第三十四页，共五十三页。 五、项目自身研究 第三十五页，共五十三页。 自身价值分析 项目区位 本案位于开越路与南新东道交叉口，新规划唐山现代商住区以东。 东部现代商住区 东部现代商住区 本案 本案 第三十六页，共五十三页。 自身价值分析 项目规划指标 第三十七页，共五十三页。 自身价值分析 交通环境分析 华北国贸城位于开越路与新华东道交叉口，货物沿新华东道可以在短时间内供应市区，顺开越路则可进入唐港高速将货物向外区输出。 而且，开平区正在打造唐山市中心环线开平段沿线现代物流产业带，不久将来，这里的运输交通将更加方便、便捷。 第三十八页，共五十三页。 第一页，共五十三页。 华北商贸城营销策划报告 第二页，共五十三页。 一、全国宏观市场分析 第三页，共五十三页。 全国商业发展概况 《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2011～2012）》显示，随着经融危机逐渐远去，其对我国商贸流通业的负面影响日益减弱。不过，2012年我国经济增速会继续回落，全年增速可能在8.5%～9%，居民消费价格涨幅不超4%。 《报告》依据2010～2011年零售商业并购的现状和特点及其发展阶段，认为零售业将迎来并购的“黄金期”，而批发业也将朝着品牌化、大规模集中化发展。 由上可知，虽然我国商业经济增速会有所回落，但整体仍旧保持较快发展。批发业与零售业的专业、集中发展势在必行。 第四页，共五十三页。 全国商业业态解析 全国商业业态分类： 业态名称 业态定义 ? 购物中心 多业态、多业种、多店铺的全客层消费场所，多设在市区或城乡结合地带，由专业经营团队系统的有计划开发、管理、运营。 ? 百货商场 按不同的种类和品牌，由若干个专业的商铺向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形式。 ? 综合超市 以经营生鲜熟食及民生必需品、日常生活品的全品类商品组合为特色，并以超低价促销及平价销售的综合形态经营。 仓储超市 一种集商业销售与商品储存于一个空间的零售形式。 ? 专业市场 以经营某一大类商品为主的业态，并且有丰富专业知识的销售人员和相适的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售形态。 ? 精品广场 以经营国际一线、二线箱包、服装、皮具、饰品、鞋帽、手表……重视产品质量和品牌，又称“质贩”卖场。 ? 名品折扣店 又称奥特莱斯（outlets），专指由销售过季、下架、断码名牌商品的商店组成的购物中心，故称直销购物中心。 ? ? 批发市场 产业用户--从事生产和服务提供的盈利性组织。事业用户—不以再销售为目的，而是为了业务或事业上的需要购买设备和材料的非营利性组织。再销售者—二次及其以下的批发商和零售商。 旅游商业 旅游风景区或者与旅游景点