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小区楼栋业主代表选举办法范文 为确保新时代小区业主委员会换届选举工作顺利进行，让广大业主有效行使民主权利，依法依规选举新一届业主委员会委员和制定有效的《业主大会议事规则》《业主规约》等小区规约，根据《河南省物业管理条例》《 河南省业主大会和业主委员会指导规则》及漯河市的相关规定，充分发动群众维护全国文明城市荣誉，现制定楼栋业主代表选举办法，具体如下：一、确定楼栋投票权数 筹备组确定业主投票权数，按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积： （一）专有部分面积按照房屋产权证记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：1、业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；2、总人数按照前项的统计总和计算。 业主认定规则：持有房屋产权证、土地分割证或购房合同等权属证明的人视为业主。业主享有楼栋业主代表的选举权和被选举权。业主也可委托配偶行使投票权。业主无权转让业主大会选举活动中的被选举权。 业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。单个物业登记有两个或两个以上的所有权人的，应自行确定一名投票人。 业主可以自行投票，如因故不能参加现场投票，业主