第二章房地产市场调查方法.pptVIP

* * * ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 网络调查法 与传统 调研的区别 常用手段 注意的问题 优 点 调查的目的 调查的对象 调查技巧 企业合作者 行业内的中立者 企业的竞争者 产品的购买者 消费者可以通过网上购物的方式来访问公司站点，厂商可以通过Internet 来跟踪消费者，了解消费者对产品的意见以及建议。 企业可以通过Internet进人竞争对手的站点，查询面向公众的所有信息 对这些公司的调查可能会提供一些极有价值的信息和评估分析报告。 第三十一页，共三十九页。 ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 网络调查法 与传统 调研的区别 常用手段 注意的问题 优 点 调查的目的 调查的对象 调查技巧 为了得到更为可靠的信息，在调查中， 可采用一些策略性的技巧 ： 物质鼓励 注册个人信息 选择性调查 适当的问题数量 第三十二页，共三十九页。 ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 电话调查法 优 点 劣 势 1.由于采取随机拨号的方式，样本 对总体的代表性强 2.访问质量高 3.速度快 4.费用省 电话访问具有如下的优点： 第三十三页，共三十九页。 ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 电话调查法 优点 劣势 1. 缺乏与被访者面对面的沟通，总让客户感到有点遗憾； 2. 只适合于不用出示产品或者图片的项目； 3.更适合于问卷稍短一些的项目，比较理想的电话访问不要超过25分钟，最长不要超过45分钟。 电话访问也有如下的劣势： 第三十四页，共三十九页。 ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 问卷调查法 概 述 特 点 适用范围 调查的过程 问卷调查法是房地产调查中最常用的收集资料的方法，在房地产视场调查中被广泛使用。 问卷调查法是研究者通过事先设计好的问题来获取有关信息和资料的一种方法。研究者以书面形式给出一系列与研究目的有关的问题，让被调查者作出回答，通过对问题答案的回收、整理、分析，获取有关信息 第三十五页，共三十九页。 ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 问卷调查法 概 述 特 点 适用范围 调查的过程 特 点 优 点 局 限 高效 客观 统一 广泛 缺乏弹性 容易误解 回收率低 第三十六页，共三十九页。 ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 问卷调查法 概 述 特 点 适用范围 调查的过程 从被调查的内容看，问卷调查法适用于对现时问题的调查；从被调查的样本看，适用于较大样本的调查；从调查的过程看，适用于较短时期的调查；从被调查对象所在的地域看，在城市中比在农村中适用，在大城市比在小城市适用；从被调查对象的文化程度看，适用于初中以上文化程度的对象。 从被调查的样本看，适用于较大样本的调查；从调查的过程看，适用于较短时期的调查 从被调查的内容看，问卷调查法适用于对现时问题的调查 1 调查的内容 2 调查的样本 从被调查对象所在的地域看，在城市中比在农村中适用，在大城市比在小城市适用 3 调查地域 4 文化程度 从被调查对象的文化程度看，适用于初中以上文化程度的对象。 第三十七页，共三十九页。 ●|《房地产市场调查》 第二章 房地产市场调查方法 问卷调查法 概 述 特 点 适用范围 调查的过程 从被调查的内容看，问卷调查法适用于对现时问题的调查；从被调查的样本看，适用于较大样本的调查；从调查的过程看，适用于较短时期的调查；从被调查对象所在的地域看，在城市中比在农村中适用，在大城市比在小城市适用；从被调查对象的文化程度看，适用于初中以上文化程度的对象。 从被调查的样本看，适用于较大样本的调查；从调查的过程看，适用于较短时期的调查 从被调查的内容看，问卷调查法适用于对现时问题的调查 1 调查的内容 2 调查的样本 从被调查对象所在的地域看，在城市中比在农村中适用，在大城市比在小城市适用 3 调查地域 4 文化程度 从被调查对象的文化程度看，适用于初中以上文化程度的对象。 第三十八页，共三十九页。 内容总结 《房地产市场调查》。它可以比较深入地探寻被研究对象的特征通过尽可能直接观察来考察一种市场现象，能给研究者提供系统的观点。可以随时修正研究设计，甚至可以在任何机会来临随时准备进行现场调查。实地调查的花费相对较少，研究者带着一个本子和一支笔的情况下进行。销售人员态度热忱，态度冷漠等对消费者的购买决策影响。整理笔记建立档案-〉资料分析-〉得出结论。如果研究问题对现场中的人来说是一个敏感的话题，他们就可能拒绝合作。他们最关心的是 “研究者是什么人。2）观察角度