房地产开发程序_产品_流程图_73P.pptxVIP

中国房地产开发程序2009年中国房地产开发程序房地产开发的涵义房地产开发模式我国房地产开发程序我国房地产企业主流产品开发流程图房地产开发的涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。土地 建筑材料 城市基础、公用 配套设施房地产开发需要整合的资源品牌资金劳动力 专业人员 经验房地产开发模式香港模式：以开发商为中心客户预售融资、银行按揭融资由开发商一家完成“买地、建造、卖房、管理”——纵向价值链开发商不持有物业美国模式：市场化资本运作聘请专业公司完成房地产开发的各个环节——横向价值链开发商持有并经营物业房地产开发模式主要采用香港模式：依赖房产销售收入和银行提供资金以销售为主的经营模式以圈地、圈钱为主的盈利模式物业管理 销售 盖房子 取得土地 中国的房地产开发程序Step 1.投资机会选择与决策分析Step 2. 前期工作Step 4.租售阶段Step 3.建设阶段中国的房地产开发程序Step 1.投资机会选择与决策分析Step 2. 前期工作Step 4.租售阶段Step 3.建设阶段投资机会选择与决策分析投资机会选择投资决策分析机会寻找 资源评估机会筛选财务分析投资机会选择与决策分析投资机会选择与决策分析成熟市场的发展使得投资决策在项目开发中占据了越来越大的比重，第一颗棋摆在哪里，怎么摆，成为每个开发商投资时考虑得最多的事情。意向地块的 确 定 根据城