税法-蔡昌-第11章.pptxVIP

第 11 章房产税;1.了解房产税的基本特点； 2.掌握房产税应纳税额的计算； 3.熟悉房产税的税收优惠； 4.了解房产税的改革方向。 ;案例导入;;11.1 房产税概述;11.1 房产税概述; 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，以使用人为纳税人依照房产余值代缴纳房产税。上面所说的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。;【例11-1】下列各项中，不符合房产税相关规定的是（ ）。 A将房屋产权出典的，承典人为纳税人 B将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人 C房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人 D产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人 ; （1）房产税以房产为征税对象。房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 （2）房产税只面向位于城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。;【例11-