商店选址的基本知识.pptVIP

雷利法则 使用前提: ①两个地区同样的接近主要公路 ②两个地区的零售商经营能力一样 优点：计算简便 局限性：不适合某个具体商店的商圈估算；只考虑到两地商店的里程距离；只考虑一地的主干道而不考虑支路 ；广告、顾客忠诚以及某些商店有特殊吸引力时，会减弱雷利法则的有效性 第三十页，共七十页。 2.赫夫法则 戴维.赫夫于20C60年代提出 从消费者的立场出发，认为消费者前往某一商业设施发生消费的概率，取决于该商业设施的营业面积、规模实力和时间三个主要要素。商业设施的营业面积大小反映了该商店商品的丰富性，商业设施的规模实力反映了该商店的品牌质量、促销活动和信誉等，从居住地到该商业设施的时间长短反映了顾客到目的地的方便性。同时，哈夫模型中还考虑到不同地区商业设备、不同性质商品的利用概率，这个模型的公式表现如下 第三十一页，共七十页。 2.赫夫法则 公式： Fj/Tijλ Pij＝ ∑Fj/Tijλ j=1 Pij：i地区的消费者在j商业区（或商店）购物的概率 Fj：j商店的规模（营业面积）或j商业区内某类商品总营业面积 Tij：i地区的消费者到j商店的行程 λ：消费者对时间距离或空间距离敏感度 Fj/Tijλ：j商店或商业区对i地区消费者的吸引力 第三十二页，共七十页。 【例题】某区域内有3个超市，其店铺规模与