南阳秋实苑项目整体定位及物业发展建议.pptVIP

* * 目录 * 项目属性界定 目标解析及核心问题分解 市场及需求分析 项目整体发展战略及定位 整体规划构思 物业发展建议 第四十九页，共九十页。 * * 基于项目发展核心问题及市场分析的基础，本项目的整体发展战略有以下三点 * 物业定位筛选 开发操盘思路 主力客户圈定 建筑风格、园林、户型市场细分 小户型产品先行启动，造成市场热销 中高端及高端客户及少部分刚需 发展战略 全国现象 物业定位 第五十页，共九十页。 * * 根据地块、市场、经济三个产品筛子，建议增加小户型产品 * 发展战略 全国现象 物业选型 地块本体层面 市场竞争层面 经济效益层面 综合以上选型依据，建议本项目的增加部分较大赠送面积小户型 容积率约4.5，建筑密度24% 靠近人民公园，配套完善 靠近变电站建赠送面积较大的小户型 市场主流的低密度产品有80-100两房和120-130平米三房，以该户型为主，确立项目中高端形象 四房比例减少，和周边项目比我们规模和景观以及自身商业配套优势较小 可考虑增加部分可拆分子母户型 保证容积率最大化能尽快销售 不正面和摩根中央公园竞争 第五十一页，共九十页。 * * 从本项目的开发目标出发，根据市场不同客群与项目价值匹配度，圈定各物业类型客群 * 发展战略 全国现象 主力客户圈定 项目价值体系 对应客户群体 已有 地段与 资源 可打造产品 价值 配套 逐步 升级 地段 驱动 资