【产业】规划郑州园区调盘与规划设计报告分享2.pptx

;二、总体情况;三、项目基本情况;1、项目概况 ：研发办公型企业花园式总部园区;一、经开区-中兴·新业港项目;一、经开区-中兴·新业港项目;一、经开区-中兴·新业港项目;一、经开区-中兴·新业港项目;二、经开区-联东U谷;二、经开区-联东U谷;二、经开区-联东U谷;二、经开区-联东U谷;二、经开区-联东U谷;三、经开区-北软慧谷·郑东国际产业园;三、经开区-北软慧谷·郑东国际产业园;三、经开区-北软慧谷·郑东国际产业园;三、经开区-北软慧谷·郑东国际产业园;三、经开区-北软慧谷·郑东国际产业园;;四、航空港区（新郑） -航美·国际智慧城;名称;四、航空港区（新郑） -航美·国际智慧城;四、航空港区（新郑） -航美·国际智慧城;四、航空港区（新郑） -航美·国际智慧城;;1、项目概况;五、航空港区（新郑） -中德产业园;名称;四、航空港区（新郑） -中德产业园;四、航空港区（新郑） -中德产业园;1、项目概况;六、航空港区-台科产业园;名称;六、航空港区-台科产业园;六、航空港区-台科产业园;;七、杨金-河南外包产业园;名称;七、杨金-河南外包产业园;七、杨金-河南外包产业园;七、杨金-河南外包产业园;1、项目概况;八、杨金-郑州聚方科技园;名称;八、杨金-郑州聚方科技园;八、杨金-郑州聚方科技园;八、杨金-郑州聚方科技园;九、高新区-嘉图·西城发展基地项目;九、高新区-嘉图·西城发展基地项目;1、项目概况;十、高新区-企业公园项目;;十一、高新区-北软慧谷·高新企业加速器产业园;综合对比;总结： 1、以纯产业的功能业态为主，中兴、联动U谷、中德、台科、北软等，鑫苑的航美智 慧城也是7:2:1，配套住宅并不多。 2、以纯销售为主，自持比例低，多数销售情况良好，去化周期1-2年，个别项目初期困 难较大，主要原因是企业实力，而非项目的区位禀赋或市场的问题。 3、规划设计上，部分项目品质较高，超出个人预期。 4、功能以研发办公为主，小微生产制造为辅。 5、开发企业普遍建设了配套运营服务中心，提高产业招商、培育服务。 6、部分园区的招商企业类型并未形成行业集聚效应。 7、全国性品牌开发商开发品质与运营服务不见得超出本地企业。 8、孵化器的???态运营看起来并不理想。 9、类似的功能产品，但拿地时的地块性质类型多样，有产业M、教育科研A、物流W等 用地。;